Ces grandes villes où les prix de l’immobilier se dégonflent encore, quel impact pour vous ?

Ajustement des prix dans certaines grandes villes #

Sur une cinquantaine de communes étudiées, 11 enregistrent une baisse des prix supérieure à 2% depuis le début de l’année 2025.

Tourcoing et Roubaix figurent en tête, avec des prix qui ont chuté de plus de 4%, revenant à moins de 2 000 euros par mètre carré, bien en dessous des tarifs pratiqués à Lille. Cette dynamique traduit une remise en question après des hausses rapides.

Un marché immobilier contrasté #

Alors que certains secteurs voient leurs prix repartir à la hausse, d’autres continuent de subir un recul. C’est notamment le cas des villes moyennes qui avaient bénéficié de l’exode urbain post-confinement.

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Roubaix et Tourcoing, proches de Lille et à une heure de Paris en TGV, restent attractives de par leurs prix abordables, mais la correction actuelle reflète une stabilisation du marché après une période d’euphorie.

Les acheteurs reprennent confiance #

La baisse des prix dans ces villes offre des opportunités pour les acquéreurs, qui voient leur pouvoir d’achat augmenter. La diminution des taux de crédit depuis l’automne 2023 soutient également cette tendance.

Le nombre de compromis signés a ainsi progressé fortement au premier semestre, notamment dans les réseaux d’agences comme Laforêt, où il a augmenté de 17% par rapport à la même période l’an dernier.

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Les vendeurs doivent s’adapter à cette nouvelle donne #

Pour les vendeurs, la réalité des prix actuels s’impose. Certains secteurs doivent accepter que les prix ne retrouveront pas immédiatement leurs sommets d’avant crise.

« Les vendeurs doivent ajuster leurs attentes au risque de voir leurs biens stagner sur le marché », préviennent les notaires dans leur récente note de conjoncture.

Les grandes villes concernées par la baisse des prix #

• Tourcoing
• Roubaix
• Tours
• Saint-Étienne
• Mulhouse
• Le Mans
• Valence
• Limoges
• Béziers
• Niort
• Alès

Tourcoing et Roubaix, symboles d’une correction nécessaire #

Ces deux villes ont vu leurs prix grimper fortement après la crise sanitaire, portées par un regain d’intérêt des ménages pour des alternatives abordables aux grandes métropoles.

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Le recul actuel traduit un réajustement logique, qui pourrait stabiliser le marché local et le rendre plus accessible sur le long terme.

Tours, une ville au cœur d’une dynamique complexe #

Après une forte progression entre 2020 et 2022, le marché immobilier de Tours intra-muros ralentit nettement. La baisse de 3,4% des prix au premier semestre 2025 illustre cette tendance.

Pour les acheteurs, cette évolution rend le centre-ville plus accessible, tandis que les vendeurs doivent revoir leurs ambitions à la baisse.