Quelles sont les villes où investir en loi Pinel ? Investir à Strasbourg en loi Pinel ou privilégier Bordeaux ? Une des interrogations qui revient fréquemment chez les investisseurs locatifs. Un investissement en loi Pinel réussi dépendra effectivement de son emplacement.
La loi Pinel donne accès à une réduction d’impôt sur le revenu. Cette réduction fiscale (12, 18, 21 %) sera calculée sur le prix d’acquisition du bien et sera répartie selon la durée de location : 6, 9 ou 12 ans. Le logement neuf sera loué nu et respectera le plafonds de loyers en vigueur. Les revenus du locataire seront quant à eux encadrés.
Investir dans les nouvelles villes du Grand Paris, mais à quel prix ?
Paris ainsi que l’Ouest parisien restent les villes les plus prisées. La demande locative y est forte et constante. Cette tendance se combine à une pénurie de logements et des loyers élevés. L’offre de logements est alors réduite et la demande en attente. Les prix d’acquisition y sont naturellement hauts.
Ces prix élevés réduisent l’impact fiscal de la réduction d’impôt. En effet, la base de défiscalisation est fixée à 5 500 €/m². Hors dans ce périmètre les prix au m² excèdent cette limite. La loi Pinel prévoit un plafonnement des loyers à 16,52 €/m² dans la zone A Bis. Les prix élevés et le plafonnement des loyers n’offrent pas les meilleures rentabilités du marché. Cependant, l’emplacement y est de premier plan.
Un investissement parisien répond alors à un objectif patrimonial plus que fiscal.
En provinces, favorisez les grandes métropoles
Le marché locatif ne se réduit pas à Paris et sa périphérie. La population française se répartie sur l’ensemble du territoire et certaines villes offrent de belles opportunités immobilières.
L’offre et la demande locative se retrouvent autour des pôles d’emploi et d’activité. Les villes de Strasbourg (Capitale européenne), Lille, Nantes, Bordeaux, Marseille, Lyon ou Nice sont à regarder de près. Ces communes disposent de caractéristiques similaires. Le tissu économique ainsi que le développement de la population sont des garanties d’une demande locative soutenue. Ces villes présentent des loyers Pinel alignés aux loyers du marché locatif traditionnel. Les investisseurs locatifs conservent alors leur rentabilité.
Deux villes ressortent du lot : Strasbourg et Nantes.
Ces deux agglomérations disposent d’un dynamisme économique, d’une carence de logement et d’une importante réserve foncière. Prenons l’exemple de Strasbourg. Investir à Strasbourg est une excellente alternative à un investissement parisien ! Strasbourg jouit d’une position européenne avantageuse. Le TGV relie la capitale européenne à Paris en 1h40. La ville est la capitale européenne et accueille les plus prestigieuses institutions européennes. De nombreuses entreprises internationales sont présentes dans l’Eurométropole. Nous pouvons notamment citer les sièges de Puma ou Adidas. Enfin, le côté frontalier permet de conserver une double économie et attractivité locative.
Ce marché est considéré comme “sain”. De belles plus-values à long terme sont à venir. Le prix au m² se fixe autour des 3.700 €/m², bien en-dessous des 5.500 €/m² prévu par le dispositif Pinel. La ville se situe en zone B1 permettant une rentabilité locative intéressante pour tout investisseur.
