Le marché immobilier français traverse une phase de transition. Après une année 2024 marquée par une baisse des prix et un ralentissement brutal des transactions, 2025 amorce un tournant inattendu. Les prix repartent légèrement à la hausse, les taux de crédit se stabilisent, et les acheteurs reviennent. Mais en parallèle, la crise du logement locatif s’intensifie, notamment dans les grandes villes. Entre reprise fragile et déséquilibres persistants, voici un point complet sur la situation immobilière actuelle
1. Une stabilisation — et même une reprise timide — des prix #
Les prix de l’immobilier ancien repartent doucement à la hausse après plusieurs trimestres de baisse. Selon les notaires, les prix ont grimpé de +0,4 à +0,5 % entre avril et juillet 2025, avec une reprise plus marquée en Île‑de‑France : +3,2 % pour les appartements et +2,8 % pour les maisons, portant le prix moyen à Paris à environ 9 750 €/m².
Cette évolution reflète une reprise des transactions dans plusieurs grandes villes (Lyon, Nantes, Strasbourg…)
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2. Des ventes de biens anciens en hausse #
Le volume des transactions sur le marché ancien augmente : jusqu’à 803 000 ventes cumulées fin février 2025, banalisant le recul (-23 % en 2024). Le nombre de contacts déposés sur les portails immobiliers a bondi (+13,9 % au 1er trimestre 2025)
3. Un contexte de crédit favorable #
Les taux immobiliers, après avoir culminé à plus de 4 %, se stabilisent désormais autour de 2,9 % à 3,3 %, selon les régions :
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Île‑de‑France : 3,26 % sur 20 ans, 3,39 % sur 25 ans
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Occitanie : 2,99 % sur 15 ans,
Cette accalmie rend le financement plus accessible, spécialement pour les primo-accédants .
4. Forte tension sur le parc locatif #
Malgré cette dynamique, le secteur locatif reste tendu :
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À Paris, chaque année, 8 000 logements disparaissent du parc locatif privé .
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Le parc devient plus rare et les jeunes actifs peinent à se loger .
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Parallèlement, 7,6 millions de logements sont en sous-occupation en France, principalement en zones rurales et périphériques..
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5. Initiatives publiques pour relancer l’offre #
Face à cette crise, plusieurs mesures voient le jour :
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Un rapport du CESE propose 22 mesures (loyers encadrés, objectifs de construction…) pour lutter contre la pénurie .
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La plateforme Zéro Logement Vacant vise à remettre sur le marché les logements inoccupés, notamment énergivores .
💡 Ce que ça signifie pour vous #
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Acheteurs : les conditions de crédit sont redevenues attractives, avec des prix stables. C’est une fenêtre d’opportunité utile si vous êtes prêts à négocier.
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Investisseurs/locatifs : attention, l’offre de location diminue fortement. Les dispositifs fiscaux et le renouvellement du parc doivent être suivis avec vigilance.
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Propriétaires d’un logement vacant ou sous-occupé : vous pourriez bénéficier des mesures incitatives pour relancer la mise en location.
✅ En résumé #
| Élément | Situation actuelle |
|---|---|
| Prix de l’immobilier ancien | Stable à en hausse |
| Volume des transactions | En hausse |
| Taux de crédit | Stabilisés à bas |
| Tensions locatives | Très fortes |
| Efforts publics | Lancements concrets |
Après un net ralentissement en 2024, le marché immobilier français semble doucement se redresser. Cette accalmie offre aujourd’hui un terrain favorable à la négociation, notamment sur les biens anciens restés longtemps sur le marché. Si les vendeurs commencent à se repositionner à la hausse, les acheteurs disposent encore d’une fenêtre de tir pour faire valoir leurs arguments, surtout dans les zones périurbaines ou en dehors des grandes métropoles.
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En parallèle, les grandes villes comme Paris ou Lyon font face à une tension locative de plus en plus marquée. La raréfaction des logements à louer, combinée aux nouvelles exigences énergétiques et aux arbitrages fiscaux des propriétaires, fragilise le marché locatif privé. De nombreux logements sont retirés de la location traditionnelle, alimentant une véritable crise pour les étudiants, jeunes actifs ou familles modestes.
Face à cette situation, les regards se tournent vers un réservoir largement inexploité : les logements vacants et sous-occupés. Avec plus de trois millions de biens inoccupés et près de huit millions peu habités, le parc immobilier français dispose d’un gisement considérable. Les pouvoirs publics multiplient les incitations pour remettre ces logements sur le marché, notamment via des aides à la rénovation ou des mesures fiscales spécifiques.
Dans ce contexte, le marché de l’ancien attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Moins cher, souvent mieux situé et compatible avec les dispositifs d’aide à la rénovation, il s’impose comme une alternative logique au neuf, dont les mises en chantier sont en net recul. Les biens à rénover, en particulier, séduisent ceux qui cherchent à créer de la valeur tout en bénéficiant d’aides comme MaPrimeRénov’ ou du dispositif Loc’Avantages.
Ce climat encourage également le retour progressif des primo-accédants. Plus prudents que par le passé, ces nouveaux acheteurs prennent le temps de s’informer, de comparer les biens et de consulter des sources fiables avant de se lancer. Leur approche plus stratégique, mêlant recherche de confort, performance énergétique et gestion des coûts, reflète une nouvelle manière d’entrer dans la propriété.
Le marché immobilier français donne des signaux contrastés : les acheteurs reprennent confiance, les taux sont plus favorables, mais le manque de logements disponibles à la location devient critique. Les pouvoirs publics multiplient les mesures, tandis que de nouveaux arbitrages s’imposent pour les investisseurs et les propriétaires. Dans ce contexte mouvant, mieux s’informer est essentiel. Pour suivre ces évolutions en temps réel, rendez-vous sur Abitalis.com : votre source indépendante pour décrypter l’immobilier sans stress.
