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Immobilier : comment arrêter la vente d’un appartement ?

La meilleure façon de conclure une vente immobilière est de faire appel à une agence immobilière. Cependant, une vente privée est préférable si vous souhaitez maximiser votre profit tout en minimisant vos frais de commission.

Un contrat de vente décrira les étapes et les critères qui doivent être respectés avant qu’une vente puisse être interrompue.

Fixer les prix de vente en fonction du marché immobilier local

Un prix de vente doit être déterminé si un bien immobilier doit être transféré. Il est utile de déterminer la valeur de la maison à cette fin. Par conséquent, pensez à des choses comme le nombre de travaux à effectuer, l’emplacement et l’état de la maison, sa taille, etc.

L’estimation précise de la valeur de votre propriété nécessite une bonne compréhension du marché, mais elle est finalement payante avec un prix de vente équitable. Il devient également utile lors de la négociation avec un éventuel acquéreur.

Vous pouvez embaucher un professionnel ou utiliser un estimateur en ligne pour vous assurer que votre estimation est exacte. Cette dernière possibilité est très utile car elle est simple et rapide, facilitant le processus de réalisation des ventes entre particuliers.

La chose la plus essentielle à garder à l’esprit lors de l’établissement du prix de vente de votre produit est de l’ajuster en fonction du prix en vigueur de produits similaires sur le marché. Une vente immobilière au point mort peut avoir été causée par un prix demandé inapproprié. L’objectif est d’établir un prix qui profite à la fois à l’acheteur et au vendeur.

Maintenir la vigilance pendant le processus de négociation des prix

Il est de la responsabilité de l’acheteur de faire une offre financière au vendeur s’il est sérieux au sujet de l’achat de la propriété. Parfois, un acheteur fera une offre d’achat, et si cela se produit, vous devrez l’accepter.

Au lieu de cela, vous pouvez refuser la vente si le vendeur essaie de négocier un prix inférieur avec vous en faisant une offre inférieure au prix demandé. Une contre-proposition est également une option viable. Pour cela, vous devrez fournir un dossier convaincant à votre client.

Compléter la signature de l’accord préliminaire

Il est d’usage que l’acheteur et le vendeur signent un accord préalable, souvent appelé promesse de vente ou engagement de vente. Il est prudent d’inclure un notaire au moment de la signature pour éviter les litiges et les complications. Cet avant-contrat précise tous les détails monétaires et juridiques de la vente, officialisant la transaction.

Il est important que les termes du contrat soient précisés, y compris le droit de rétractation, les modalités de paiement et une définition précise du bien. Lors de la signature du contrat, le vendeur peut exiger de l’acheteur le versement d’un dépôt de garantie.

Aussi connu sous le nom de « séquestre », il s’agit d’un pourcentage prédéterminé du prix de vente. Ce sont les domaines où la vigilance est la plus nécessaire, car des problèmes pourraient y bloquer une vente immobilière.

maison à vendre

Où peut-on obtenir un exemple d’acte de vente et des instructions pour le signer ?

L’acte définitif est généralement signé devant notaire trois mois après la signature du contrat de vente. Une fois que l’acheteur et le vendeur sont parvenus à un accord sur les termes de la vente, une date de clôture peut être fixée. D’ici là, les ventes peuvent être arrêtées.

Au cours de cette démarche, le juriste vous rappellera les points clés de votre garantie commerciale. L’authentification de la vente sera réalisée par signatures mutuelles des deux parties.

En conséquence, ils ne peuvent pas annuler le contrat. Cela signifie que l’acheteur doit transférer de l’argent sur le compte bancaire du vendeur. Celui-ci, en revanche, remettra la clé au nouveau propriétaire.

Quand commence la période d’annulation ?

Un acquéreur potentiel dispose de dix jours à compter de la signature de l’avant-contrat pour se rétracter. Il pourra donc récupérer l’intégralité de son dépôt de garantie tant qu’il n’aura pas attendu plus de 21 jours à compter de la date de son retrait. Après la fin de la période de réflexion, la vente immobilière peut être annulée ou bloquée.

maison vendue

Faut-il verser un acompte pour bloquer une vente ?

Il est d’usage de verser un acompte ou un dépôt de garantie lors de la signature du contrat de vente. Mais, est-ce qu’on est obligé de faire cela ? Combien l’acheteur doit-il payer et que se passe-t-il si la vente échoue ?

Dans la plupart des cas, l’acheteur n’est pas tenu de verser au vendeur un acompte ou un autre type d’arrhes. Dans ce cas, nous parlons simplement d’une procédure d’exploitation standard qui a évolué en une règle non écrite.

Gardez à l’esprit que la facture n’est pas une obligation légale contraignante. L’acompte payable varie d’environ 5 % à 10 % du prix total convenu par les parties. Le montant de l’acompte est soustrait du prix de vente final au moment de la signature du contrat.
Même si la vente est annulée à la dernière minute, le vendeur peut toujours conserver l’acompte à titre de dédommagement si l’acheteur est à l’initiative de l’annulation.

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