Découvrons pourquoi investir à Strasbourg est un choix judicieux.
En matière d’investissement immobilier locatif, il est important de ne pas porter d’œillère et d’élargir sa zone de recherche aux métropoles les plus attractives et dynamiques. La crise sanitaire de la COVID a rabattu toutes les cartes. Certaines villes décollent et voient leur cote augmenter, tandis que certaines perdent leur attrait. Il y a également différentes communes qui voient leur prix au m² augmenté, lentement mais sûrement. Capitale européenne et symbole de la réunification franco-allemande, Strasbourg reste la valeur sûre de l’immobilier locatif français. Ses caractéristiques intrinsèques en font la première alternative à un investissement à Paris, Lyon, Marseille ou encore Bordeaux.
Strasbourg, au coeur de l’Europe
L’activité économique de la capitale européenne n’a pas de complexe à avoir. Strasbourg reste une commune frontalière franco-allemande. La ville a été choisie pour accueillir les différentes Institutions Européenne : Parlement Européen, Cour Européenne des Droits de l’Homme. Désormais, Strasbourg est considérée comme la deuxième place diplomatique en France, juste derrière Paris. Cette situation privilégiée favorise alors l’installation de nombreux diplomates et collaborateurs diplomatiques.
Capitale économique de la région Grand Est, Strasbourg est également la préfecture du Bas-Rhin. Le tissu industriel est alors diversifié. Nous comptons plus de 3 000 grandes entreprises dont les activités varient entre la recherche pharmaceutique, l’ingénierie, les sciences et médecines, les nouvelles technologies et les services aux entreprises. Située à 1h40 de Paris par le TGV, la ville profite d’un aéroport international, avec plus de 2 millions de passagers par année.
La population étudiante représente près de 18,2 % de la population. Strasbourg est alors l’une des principales villes étudiantes de France et d’Europe à travers son programme Erasmus. Les étudiants sont alors attirés par les nombreuses écoles d’enseignement supérieur. Nous pouvons notamment citer l’Ecole d’Architecture (ENSAS), l’Institut des Sciences Politiques, l’Ecole Nationale des Administrations (ENA) ou encore l’Ecole de Management de Strasbourg.
Immobilier Strasbourg, un marché en progression constante
Les qualités naturelles de la capitale européenne ne laissent pas en reste les investisseurs. Strasbourg est alors dans le Top 5 des villes où investir en France et le Top 10 européen. Nous y trouvons une population jeune et dynamique avec un âge médian de 36 ans (source INSEE). Le tissu locatif représente 70% de la population. Une donnée non négligeable dans une optique d’investissement locatif pérenne.
La Capitale alsacienne voit sa population grandir année après année. Les jeunes actifs y trouvent alors une qualité et un cadre de vie des plus agréables. Les opportunités côté allemand et français y sont nombreuses. Le réseau de transports y est développé et la ville compte plus de 500km de pistes cyclables.
Strasbourg est une ville ouverte avec de grands projets urbains. Son ambition est alors de construire 3 000 nouveaux biens immobiliers par an. C’est pourquoi le marché de l’immobilier neuf y est très dynamique et permet au marché de l’ancien d’être tiré vers le haut. Actuellement, la demande de logements se porte sur les surfaces de type T2 et T3.
Immobilier Strasbourg : un marché toujours solide
+15% en 10 ans, il s’agit là de la progression du marché immobilier strasbourgeois. Les prix d’un appartement varie de 2 280 €/m² dans l’ancien et 4 700 €/m² dans le neuf. Cet écart montre à quel point la ville est intéressante à la fois pour les investisseurs et pour l’acquisition d’une résidence principale.
11,7 €/m², c’est alors le loyer moyen espéré dans la capitale européenne. Un investisseur profitera alors d’un rendement brut autour de 5% par an, au cœur de l’Europe !
Immobilier Strasbourg : quels quartiers retenir pour un investissement locatif ?
La Capitale européenne reste ouverte à tous les dispositifs d’investissement immobilier et lois fiscales : loi Pinel, loi Malraux, loi Denormandie, Nue-Propriété, Location Meublée Non Professionnelle. Strasbourg offre un réel potentiel locatif notamment sur les Studios, T2 et T3.
Le quartier de l’Orangerie reste “the place to be”. Il se situe à quelques encablures des Institutions Européennes et est complété par le Parc de l’Orangerie. Il s’agit d’un environnement très résidentiel et familial. Il est alors recherché pour ses services, commodités, écoles, commerces et son calme. Enfin, il est à quelques pas du centre ville.
L’hypercentre est également un secteur de premier choix. Inscrit au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, les biens immobiliers s’y trouvant se négocient à prix d’or. La Cathédrale de Strasbourg est le lieu historique et touristique rêvé. L’architecture y est reconnaissable et typique de la région alsacienne avec ses maisons à colombages.
Enfin, comme dans toutes les grandes villes, le quartier de la Gare est très prisé par les cadres. Strasbourg est désormais lié à Paris par le TGV en 1h40. Les villes de Metz et Nancy sont également accessibles, sans oublier les liaisons permanentes avec les nombreuses villes allemandes.
Immobilier Strasbourg : ne pas sous-estimer le première couronne
Le prix au m² à Strasbourg est l’un des plus attractifs de France. La première couronne strasbourgeoise l’est d’autant plus. Les opportunités immobilières y sont réelles et les prix proposés encouragent. Nous y trouvons également un marché immobilier neuf dopé par le manque de logements. Les prix du neuf permettent alors une progression des prix de l’immobilier ancien dans le temps. Nous pouvons alors identifier les villes d’Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Schiltigheim, Vendenheim ou Reichstett. Les prix au m² se situent autour de 3 000 €. Les transports y sont développés ou en cours de prolongement, permettant les déplacements pendulaires jusqu’au centre-ville de Strasbourg et le nouveau Wacken.
