Vous avez eu un coup de cœur pour une maison des années 1960, avec jardin et cave. Le prix se discute, le compromis approche. Il reste une question que presque personne ne pose : dans quel état sont les égouts ? La seule manière d’y répondre sérieusement, c’est d’y envoyer une caméra.
Si vous voulez comprendre pourquoi l’état des canalisations pèse sur la valeur d’un bien et comment l’utiliser dans une négociation, commencez par là. Ici, on entre dans le concret : comment se passe une inspection, ce qu’elle coûte, et comment lire le rapport sans être plombier.
Une inspection caméra dure en général une à deux heures et se facture quelques centaines d’euros. Elle livre une vidéo, des photos et un métrage de chaque défaut. Faites-la avant le compromis, avec l’accord écrit du vendeur.
Quand faire l’inspection ? #
Avant la signature du compromis, idéalement. Une fois le compromis signé sans condition, la vente est conclue et le rapport ne sert plus qu’à préparer vos travaux. Si le calendrier est serré, faites inscrire dans le compromis une condition suspensive liée à une inspection favorable, avec une date limite.
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Il vous faut l’accord du vendeur, puisque l’entreprise intervient chez lui. Un refus sans raison valable est en soi une information. Un vendeur qui n’a rien à cacher accepte en général sans difficulté, surtout si c’est vous qui payez.
Comment se déroule une inspection ? #
Tout commence par l’accès. Le technicien entre dans le réseau par un regard de visite, une chambre de visite dans la cave ou, à défaut, par un WC démonté. Pas de regard du tout ? C’est déjà un indice sur l’entretien du réseau.
Un curage préalable est souvent nécessaire. Une caméra ne voit rien à travers des dépôts ou de l’eau stagnante, et un rapport pris dans un tuyau encrassé ne vaut pas grand-chose. Demandez si le curage est inclus dans le prix annoncé.
La caméra est ensuite poussée au bout d’un câble dans les petits diamètres, ou montée sur un chariot motorisé dans les plus gros. Un compteur enregistre la distance parcourue, et une sonde repère depuis la surface l’endroit exact de chaque défaut. C’est grâce à elle qu’on creusera plus tard au bon endroit, et seulement là.
Accès par un regard ou la cave, curage si nécessaire, passage de la caméra avec mesure de distance, localisation des défauts en surface. Comptez une à deux heures pour une maison individuelle, plus si le réseau est long ou très encrassé.
Le test au traceur : l’examen souvent oublié #
La caméra montre l’état des tuyaux. Elle ne dit pas toujours où ils vont. Pour vérifier que chaque évacuation est bien raccordée à l’égout public, et pas à un puits perdu ou à une ancienne fosse, le technicien verse un colorant dans l’évier, la douche ou le WC, puis guette sa sortie dans le regard de rue.
Le même test vérifie que les eaux de pluie et les eaux usées suivent le bon chemin quand le réseau est séparatif. Une gouttière branchée sur l’égout des eaux usées, ou l’inverse, est une non-conformité fréquente, et parfois coûteuse à corriger.
Comment lire le rapport #
Un bon rapport contient la vidéo complète, des photos datées de chaque anomalie, leur position en mètres depuis le point d’entrée et une appréciation de gravité. Voici les défauts que vous y croiserez le plus souvent.
Les défauts bénins
Des dépôts de calcaire ou de graisse, un léger encrassement, quelques radicelles fines : un curage règle le problème. Une petite flache, c’est-à-dire un creux où l’eau stagne sur quelques centimètres, se surveille sans urgence.
Les défauts à chiffrer
Des fissures longitudinales ou circulaires, des joints déboîtés, des racines installées dans un raccord, un branchement mal fait qui dépasse dans le collecteur. Ces défauts se traitent souvent sans tranchée, par chemisage ou manchette localisée. Faites-les chiffrer avant de négocier.
Les défauts graves
Un tuyau ovalisé, un tronçon affaissé, une contre-pente marquée, un effondrement. Là, il faut en général ouvrir. Le coût dépend de la longueur, de la profondeur et de ce qu’il y a au-dessus : pelouse, allée pavée ou dalle de garage.
Un effondrement ou une contre-pente importante sur le collecteur principal, celui qui part vers la rue, ne se répare pas par l’intérieur. Demandez un devis de remplacement en tranchée, remise en état des abords comprise, avant de faire votre offre.
Combien ça coûte et qui paie ? #
Une inspection caméra se facture généralement quelques centaines d’euros pour une maison individuelle, davantage si un curage lourd ou un test au traceur s’ajoutent. C’est en principe l’acheteur qui la commande et la paie, puisque c’est lui qui veut se protéger. Un vendeur qui anticipe sa mise en vente peut aussi la faire de son côté et remettre le rapport aux visiteurs.
Demandez un devis précis avant l’intervention : déplacement, curage, inspection, localisation, rapport écrit, clé USB ou lien vidéo. Et vérifiez que l’entreprise sait aussi réparer. Celle qui a filmé le réseau est la mieux placée pour chiffrer les travaux au mètre près.
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Renoncer si le réseau est à refaire entièrement. Déduire le coût des travaux de votre offre si les défauts sont chiffrables. Ou signer l’esprit tranquille si tout va bien. Dans les trois cas, vous décidez en connaissance de cause.
Quelques centaines d’euros et deux heures de caméra, face à ce qui dort sous le jardin depuis cinquante ans : c’est sans doute la dépense la plus rentable de tout le processus d’achat.
