Qu’on soit propriétaire ou acheteur, connaître le prix du m² carré fait partie des étapes essentielles de toutes les transactions immobilières en France. Parfait pour estimer la valeur globale d’un bien immobilier, il permet d’avoir une idée précise sur le montant du bien à vendre ou acheter. Découvrez ici le prix au m² de l’immobilier en France en 2021.
Le tarif au m2 en France en 2021 dépend du marché immobilier
Le prix du m2 en France est généralement établi par le département à travers les bases de transactions notariales. De manière simple, l’Institut National de la Statistique des Études Économiques en collaboration avec les notaires établit le tarif au m2 de l’immobilier ancien. Le tarif généralement retenu est le prix net vendeur (le tarif restant après que les frais de notaire et les frais d’agence ont été déduits). En ce qui concerne l’immobilier neuf, l’INSEE calcule le prix en se servant des données provenant des enquêtes sur la vente des nouveaux logements. Cela implique que le prix retenu dans ce cas est la somme du montant de la réservation, des exclusions des frais de notaires et des inclusions de TVA.
Il existe également des bases de données constituées à partir des biens actuellement mis en vente dans chaque secteur et des transactions immobilières déjà réalisées. Bien qu’elles ne soient pas précises, elles permettent de définir dans un secteur précis, le prix moyen au m2 d’une maison ou un appartement.
Le prix du mètre carré varie en fonction de certains critères
Deux appartements ou maisons peuvent être similaires sans être vendus au même prix. En effet, le tarif dépendra en grande partie de certains critères.
La situation du bien
Le prix du mètre carré est généralement élevé dans les quartiers prisés (sécurisés, gorgés d’infrastructure, etc.). Par contre, c’est le scénario inverse qui se produit dans les quartiers ou l’insécurité règne, il manque de commodités et d’espaces verts.
La taille du bien
Plus le bien immobilier est grand, plus le prix du m2 baisse. Il n’est donc par rare que le prix du m2 d’un studio soit plus élevé que celui d’un appartement de trois chambres.
La qualité et l’âge du bien
En règle générale, le m2 du bien immobilier ancien coûte moins cher que celui du bien immobilier neuf. Cela est normal puisqu’il s’est dégradé au fil des années et nécessite qu’un certain nombre de travaux soit effectué après l’acquisition.
La présence d’un parking
Bien que plus de la moitié de la population française se déplace avec les transports en commun, les biens avec garage ou parking sont plus cotés que les autres. C’est d’ailleurs très important pour ceux qui vivent dans des logements situés dans des quartiers où il est vraiment compliqué de se garer.
À ces différents points s’ajoutent pour l’estimation du prix du m2 d’une maison, les critères comme la présence d’une piscine, d’un jardin, d’une terrasse, etc.
Le prix du m2 varie d’une ville à une autre
Il est primordial de savoir que malgré toutes ses dispositions et les critères mentionnés le prix du m2 varie d’une ville à une autre. Voici un tableau qui met en exergue le prix du m2 dans certaines villes françaises.
| Ville | Prix m2 moyen pour un appartement | Prix m2 moyen pour une maison |
| Paris | 11.183 € | 11.737 € |
| Toulouse | 3.382 € | 3.368 € |
| Marseille | 3.214 € | 3.858 € |
| Strasbourg | 3.409 € | 3.087 € |
| Bordeaux | 4.786 € | 4.584 € |
| Reims | 2.402 € | 2.153 € |
| Nantes | 4.036 € | 3.844 € |
| Toulon | 2.453 € | 3.629 € |
| Brest | 1.846 € | 2.007 € |
| Montpellier | 3.337 € | 3.407 € |
