Les bâtiments anciens sont dotés d’un charme rustique incontestable. C’est pourquoi ils plaisent autant aux acquéreurs en quête d’un bien atypique et authentique. Toutefois, ils nécessitent aussi plusieurs travaux pour être remis en état. Découvrez alors les étapes de rénovation d’une maison ancienne dans cet article.
Établir un état des lieux
Certes, l’état général d’un bien est déjà constaté avant son achat. Cependant, une inspection minutieuse s’impose pour identifier ses atouts et ses faiblesses. Cela vous permettra d’évaluer l’ampleur des travaux à réaliser. Durant cette étape, posez-vous les bonnes questions :
- Quels sont les matériaux utilisés ?
- Y a-t-il une charpente apparente ?
- Y a-t-il des combles aménageables ?
- Est-ce que le système de chauffage est performant ?
- Est-ce que les équipements sont en bon état de fonctionnement ?
- Faut-il prévoir un réagencement des pièces ?
Il est préférable de réaliser plusieurs diagnostics pour mieux se projeter et envisager les aménagements possibles.
Se faire accompagner pour les travaux en bâtiment
L’accompagnement de professionnels est essentiel pour réussir le projet de rénovation d’une maison ancienne. Pour un bien inscrit au patrimoine local, il faut prendre rendez-vous auprès du CAUE ou Conseil Architecture Urbanisme Environnement. Vous obtiendrez des conseils d’architecte pour la réalisation des travaux en bâtiment.
Par ailleurs, vous pouvez consulter le PLU ou Plan Local d’Urbanisme pour connaître les possibilités en matière de rénovation. Ensuite, faites appel à une entreprise générale du bâtiment en demandant plusieurs devis. Pour réduire les coûts, sollicitez un prestataire situé à proximité de chez vous. Vous pouvez en savoir plus sur les travaux en bâtiment en faisant quelques recherches sur le web.
Vérifier les travaux à réaliser
Les professionnels peuvent vérifier les travaux à réaliser et les adapter grâce à leur expertise. Cette étape est primordiale, car elle évitera de nombreux imprévus. Les spécialistes vont contrôler :
- La salubrité des plafonds et des murs
- La qualité des menuiseries extérieures et des châssis
- L’état de la charpente et de la toiture
- La résistance des planchers à tous les étages
- Le coefficient d’isolation thermique du bâtiment
- La conformité du réseau électrique
- La puissance et le fonctionnement du système de chauffage.
Investir dans les énergies renouvelables
En général, les bâtiments anciens sont mal isolés. Aussi, quitte à les restaurer, autant les rendre plus économes en énergie. Plusieurs options s’offrent à vous pour ce faire :
La pompe à chaleur
La pompe à chaleur se sert de l’énergie gratuite de l’air pour assurer le chauffage d’une maison. Ce système consomme moins d’énergie électrique qu’il n’en produit.
Les panneaux photovoltaïques
Ils captent l’énergie solaire pour la transformer en chaleur ou en électricité. Ces panneaux sont installés sur la toiture. Ils peuvent soit produire de l’électricité à l’aide de cellules photovoltaïques, soit chauffer l’eau sanitaire grâce à des capteurs thermiques. Certains panneaux peuvent combiner les deux fonctions.
Le chauffage au bois
Il est plus économe que le chauffage électrique, en plus d’être moins polluant.
Prévoir du temps pour le projet
Un projet de réhabilitation exige du temps et de l’énergie. En effet, il nécessite de s’investir pleinement. Pour voir l’avancée des travaux et s’assurer de la réussite du projet, le propriétaire doit se rendre sur place plusieurs fois. Même s’il confie la tâche à des professionnels, il doit donner son aval à chaque étape de la rénovation.
Comment choisir une entreprise du bâtiment ?
Les entreprises de bâtiment sont très nombreuses sur le marché. Aussi, il est important de bien choisir son artisan. Pour cela, il convient de :
- Se renseigner sur la carte d’identité de l’entreprise
- Demander des références aux anciens clients
- Faire confiance au bouche-à-oreille
- Se renseigner sur les certifications techniques et les labels
- Évaluer le devis.
