Lors de la planification d’un projet de construction ou de rénovation en France, comprendre les différences entre la Surface Hors Œuvre Brute (SHOB) et la Surface Hors Œuvre Nette (SHON) est crucial. Ces notions fondamentales influencent directement les démarches administratives et la faisabilité de votre projet. Depuis mars 2012, la réglementation a évolué avec l’introduction de la surface de plancher, rendant encore plus essentiel la maîtrise de ces concepts.
La surface hors œuvre est un élément clé dans l’évaluation de la taille et de la complexité d’un projet. Une bonne compréhension de ces mesures vous aidera à naviguer dans les complexités des réglementations de construction.
Points clés à retenir
- Comprendre les définitions de SHOB et SHON
- Connaître l’impact de ces mesures sur votre projet
- Être au courant des changements réglementaires
- Maîtriser les calculs pour une meilleure planification
- Optimiser votre projet en fonction des réglementations
Comprendre les notions de SHON et SHOB #
Pour comprendre les différences entre SHON et SHOB, il est essentiel de définir ces deux notions. La Surface Hors Œuvre Brute (SHOB) et la Surface Hors Œuvre Nette (SHON) sont deux mesures utilisées dans l’urbanisme et la construction pour évaluer la surface d’un bâtiment.
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Définition de la Surface Hors Œuvre Brute (SHOB)
La SHOB représente la surface totale d’un bâtiment, mesurée au nu extérieur des murs. Elle inclut toutes les surfaces de plancher, y compris les combles et les sous-sols, ainsi que les surfaces des toitures-terrasses. La SHOB est une mesure brute qui ne prend pas en compte les déductions pour les espaces non habitables ou les éléments architecturaux.
Définition de la Surface Hors Œuvre Nette (SHON)
La SHON est calculée à partir de la SHOB en déduisant certaines surfaces définies par le code de l’urbanisme. Ces déductions comprennent notamment les surfaces des combles et des sous-sols non aménageables, les surfaces des toitures-terrasses non aménageables, ainsi que certaines surfaces annexes comme les garages et les parkings. La SHON est donc une mesure plus précise de la surface habitable d’un bâtiment.
La relation entre SHOB et SHON peut être résumée ainsi :
| Caractéristique | SHOB | SHON |
|---|---|---|
| Définition | Surface totale au nu extérieur des murs | SHOB après déduction de certaines surfaces |
| Inclut | Combles, sous-sols, toitures-terrasses | Surfaces habitables après déductions |
| Mesure | Brute | Nette après déductions |
En résumé, comprendre la différence entre SHON et SHOB est crucial pour évaluer correctement la surface d’un bâtiment et déterminer les obligations réglementaires et administratives liées à un projet de construction.
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L’importance du calcul SHON vs SHOB dans votre projet #
Lorsque vous lancez un projet de construction, comprendre la différence entre SHON et SHOB est crucial. Ces deux mesures sont essentielles pour déterminer les démarches administratives et les obligations légales liées à votre projet.
Impact sur les démarches administratives
Le calcul de SHON et SHOB a un impact significatif sur les formalités administratives. Par exemple, le seuil de 170m² de SHON déterminait autrefois l’obligation de recourir à un architecte. Ainsi, si votre projet dépasse cette surface, vous devrez engager un professionnel.
- Explication du seuil et de ses implications
- Présentation des exceptions et cas particuliers
- Conséquences financières et pratiques
Conséquences sur le recours à un architecte
Dans le cas où votre SHON dépasse 170m², le recours à un architecte devient obligatoire. Cette obligation a des implications financières et pratiques. Il est donc crucial de bien calculer votre SHON pour anticiper ces besoins.
Depuis mars 2012, la réglementation a évolué vers la prise en compte de la surface de plancher, modifiant ainsi les règles du jeu pour les constructions.
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En résumé, comprendre et calculer avec précision la SHON et la SHOB est essentiel pour éviter les complications administratives et financières dans votre projet de construction.
Le calcul de la SHOB en détail #
La Surface Hors Œuvre Brute (SHOB) est un élément crucial dans la planification de votre construction. Elle représente la surface totale de votre projet, incluant certaines parties qui ne sont pas directement habitables.
Éléments à inclure dans la SHOB
Pour calculer la SHOB, vous devez prendre en compte toutes les surfaces de plancher de chaque niveau de votre construction. Cela inclut les combles et les sous-sols, même s’ils ne sont pas aménagés, ainsi que les surfaces des toitures-terrasses.
Les éléments tels que les murs, les cloisons, et les gaines techniques font également partie de la SHOB. Il est essentiel de considérer toutes ces composantes pour obtenir une estimation précise de la surface totale.
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Éléments à exclure de la SHOB
Certains éléments ne sont pas pris en compte dans le calcul de la SHOB. Il s’agit notamment :
- des terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez-de-chaussée,
- des marches d’escalier et des rampes d’accès, bien que l’emprise sous un escalier ou une rampe soit comptée,
- des vides tels que les trémies d’escalier ou d’ascenseur.
Ces exclusions sont importantes pour éviter les erreurs de calcul et garantir que votre SHOB soit précise.
| Éléments | Inclus/Exclus |
|---|---|
| Surfaces de plancher | Inclus |
| Combles et sous-sols | Inclus |
| Terrasses non couvertes | Exclus |
| Marches d’escalier | Exclus |
Méthode de calcul de la SHON à partir de la SHOB #
La conversion de la SHOB en SHON nécessite une analyse détaillée des surfaces à déduire. Pour calculer la SHON, vous devez prendre en compte plusieurs éléments qui sont déduits de la SHOB.
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Les surfaces à déduire de la SHOB
Pour obtenir la SHON, il est nécessaire de déduire certaines surfaces de la SHOB. Ces surfaces comprennent les combles et les sous-sols non aménageables, les toitures-terrasses, les balcons, et certaines surfaces de plancher hors œuvre.
Les surfaces à déduire sont notamment :
- Les surfaces de plancher non habitable, comme les garages et les caves.
- Les surfaces occupées par des éléments structurels, tels que les murs et les cloisons.
Il est essentiel de comprendre que ces déductions varient en fonction de la nature et de l’utilisation des surfaces concernées.
Les déductions forfaitaires applicables
Après avoir déduit toutes les surfaces précédentes, deux dernières déductions sont à opérer de manière forfaitaire et dans l’ordre : d’abord, une déduction forfaitaire de 5%, puis, une déduction de 5 m² par logement, si celui-ci respecte les règles d’accessibilité aux personnes handicapées.
Ces déductions forfaitaires sont importantes pour ajuster la SHON en fonction de critères spécifiques. La déduction de 5% est notamment appliquée pour prendre en compte l’isolation thermique et acoustique.
| Type de Déduction | Valeur de la Déduction | Condition d’Application |
|---|---|---|
| Déduction forfaitaire pour isolation | 5% | Toujours applicable |
| Déduction pour accessibilité | 5 m² | Logement respectant les règles d’accessibilité |
Il est crucial de respecter l’ordre d’application de ces déductions pour obtenir une SHON précise.
En résumé, le calcul de la SHON à partir de la SHOB implique plusieurs étapes clés, notamment la déduction de surfaces spécifiques et l’application de déductions forfaitaires. Comprendre ces éléments est essentiel pour une évaluation précise de la surface de plancher de votre construction.
Différences fondamentales entre SHON et SHOB #
Comprendre les différences entre SHON et SHOB est crucial pour votre projet de construction. Ces deux notions, bien que liées, servent à des fins distinctes dans le processus de planification et de réglementation de votre projet.
La SHOB (Surface Hors Œuvre Brute) inclut la totalité des surfaces de plancher de votre construction, y compris les éléments structurels et certaines annexes. En revanche, la SHON (Surface Hors Œuvre Nette) est calculée à partir de la SHOB, en déduisant certaines surfaces comme les combles et les sous-sols non aménageables, ainsi que des déductions forfaitaires.
Tableau comparatif des éléments pris en compte
| Éléments | SHOB | SHON |
|---|---|---|
| Surfaces de plancher | Inclus | Calculée à partir de SHOB |
| Combles et sous-sols | Inclus | Exclus (sous certaines conditions) |
| Éléments structurels | Inclus | Inclus |
Ce tableau comparatif illustre les différences fondamentales entre SHON et SHOB, notamment en ce qui concerne les éléments pris en compte dans leur calcul.
Impact sur la surface totale de votre construction
La différence entre SHON et SHOB a un impact significatif sur la surface totale de votre construction. La SHON, quant à elle, sert au calcul de la surface maximale autorisée par le « coefficient d’occupation des sols » correspondant à votre terrain. Elle vous permet aussi de savoir si vous devez faire appel à un architecte.
Par exemple, comprendre ces écarts est essentiel pour la conformité aux règles d’urbanisme et peut influencer vos choix architecturaux. Cela peut également avoir des conséquences pratiques sur la conception et la réalisation de votre projet.
Cas pratique : calcul SHON vs SHOB pour une maison individuelle #
Lorsque vous envisagez de construire une maison individuelle, comprendre la différence entre la SHON et la SHOB est crucial. Cette compréhension vous aidera à naviguer dans les démarches administratives et à mieux planifier votre projet.
Calcul de la SHOB au rez-de-chaussée
La Surface Hors Œuvre Brute (SHOB) au rez-de-chaussée se calcule en mesurant à l’extérieur des murs. Cela comprend tous les murs intérieurs et les éléments de construction tels que les cloisons. Par exemple, si votre maison a un garage et une terrasse couverte, ces surfaces seront incluses dans le calcul de la SHOB.
Pour illustrer cela, considérons une maison avec un rez-de-chaussée ayant une surface extérieure de 120m², dont 20m² pour le garage et 10m² pour la terrasse couverte. La SHOB serait alors de 120m².
Calcul de la SHOB à l’étage
Le calcul de la SHOB à l’étage suit le même principe qu’au rez-de-chaussée. Vous mesurez la surface à l’extérieur des murs, en incluant les murs intérieurs et les cloisons. Si votre maison a des combles aménagés, leur surface sera également incluse dans la SHOB.
Par exemple, si l’étage a une surface de 80m², cette surface sera ajoutée à la SHOB totale.
Calcul de la SHON totale
La Surface Hors Œuvre Nette (SHON) se calcule en déduisant certaines surfaces de la SHOB. Pour le rez-de-chaussée, on déduit le garage, la dalle du porche, et la partie de la terrasse couverte. On mesure généralement jusqu’à l’axe du mur entre la partie mesurée et celle déduite.
Dans notre exemple, si la SHON du rez-de-chaussée est de 98.30m² après déductions et application d’une déduction forfaitaire de 5% pour l’isolation, la SHON totale sera calculée en additionnant les SHON de chaque niveau. Pour les combles, on procède de la même manière, en décomptant les surfaces sous la pente de toit dont la hauteur est inférieure à 1.80m.
Ainsi, comprendre comment calculer la SHON et la SHOB vous permet de mieux appréhender les surfaces réelles de votre construction et d’éviter les erreurs administratives.
Les combles et sous-sols dans le calcul des surfaces #
Lorsque vous concevez votre projet de construction, il est essentiel de comprendre comment les combles et sous-sols sont pris en compte dans le calcul des surfaces. Ces éléments peuvent avoir un impact significatif sur la surface totale de votre construction et, par conséquent, sur les démarches administratives et les coûts associés.
Règles concernant les hauteurs sous plafond
La hauteur sous plafond est un facteur déterminant dans le calcul des surfaces. Pour les combles, seules les parties avec une hauteur sous plafond supérieure ou égale à 1,80 mètre sont prises en compte dans le calcul de la surface hors œuvre nette (SHON). Cela signifie que les espaces avec une hauteur inférieure ne sont pas considérés comme des surfaces habitables.
Traitement des espaces non aménageables
Les espaces non aménageables, tels que les locaux techniques et les caves en sous-sol, sont traités différemment dans le calcul des surfaces. Les caves en sous-sol, par exemple, ne doivent pas comporter d’autres ouvertures sur l’extérieur que les prises d’air nécessaires à leur aération. Voici quelques points clés à considérer :
- Définition précise des espaces considérés comme « non aménageables » dans le calcul des surfaces
- Explication du traitement des locaux techniques et des caves en sous-sol
- Critères qui déterminent si un espace est aménageable ou non
Le tableau suivant résume les règles applicables aux différents types d’espaces :
| Type d’espace | Prise en compte dans la SHON | Conditions |
|---|---|---|
| Combles | Oui | Hauteur sous plafond ≥ 1,80 m |
| Caves en sous-sol | Non | Uniquement des prises d’air |
| Locaux techniques | Non | – |
Traitement des espaces extérieurs et annexes #
Comment les balcons, terrasses, garages et vérandas sont-ils pris en compte dans le calcul des surfaces ? La prise en compte de ces éléments est cruciale pour une évaluation précise de la surface de votre construction.
Balcons, terrasses et loggias
Les balcons, terrasses et loggias sont des éléments extérieurs qui peuvent avoir un impact sur la surface de votre habitation. En général, ces espaces ne sont pas comptabilisés dans la surface de plancher, mais ils peuvent influencer la valeur et l’utilité de votre propriété.
Cependant, il est essentiel de noter que les terrasses couvertes peuvent être traitées différemment selon les réglementations locales. Il est donc crucial de vérifier les règles spécifiques applicables à votre projet de construction.
Garages et espaces de stationnement
Les garages et les espaces de stationnement sont des éléments importants à considérer dans votre projet de construction. Ces espaces contribuent à la fonctionnalité de votre habitation et peuvent être pris en compte dans certaines réglementations.
Voici un exemple de tableau comparatif pour les garages et espaces de stationnement :
| Type d’espace | Inclus dans SHON | Inclus dans surface de plancher |
|---|---|---|
| Garage | Oui | Oui |
| Espace de stationnement extérieur | Non | Non |
Vérandas et extensions
Les vérandas sont systématiquement incluses dans la SHON car elles sont considérées comme des espaces clos et couverts. Les extensions, quant à elles, peuvent avoir un impact significatif sur le calcul global de la surface de votre construction.
Il est important de clarifier que les vérandas et les extensions doivent être prises en compte dans le calcul des surfaces, en considérant les spécificités de chaque projet.
En résumé, le traitement des espaces extérieurs et des annexes nécessite une compréhension approfondie des réglementations et des spécificités de votre projet de construction. En considérant ces éléments, vous pouvez mieux évaluer la surface de votre habitation et planifier votre projet avec précision.
Le coefficient d’occupation des sols (COS) et son lien avec la SHON #
Lorsque vous envisagez de construire, comprendre le COS et son lien avec la SHON est essentiel pour optimiser votre projet. Le COS est un indicateur clé en urbanisme qui permet de déterminer la surface maximale constructible sur un terrain.
Définition et calcul du COS
Le COS est défini comme le rapport entre la surface de plancher hors œuvre nette (SHON) et la surface du terrain. Il est exprimé en m² de SHON par m² de terrain. Par exemple, un COS de 0,5 signifie que sur un terrain de 1000 m², vous pouvez construire jusqu’à 500 m² de SHON. Le calcul du COS est crucial pour comprendre les potentialités de votre terrain.
Voici les éléments clés à considérer pour le calcul du COS :
- Surface du terrain
- SHON maximale autorisée
- Réglementations locales d’urbanisme
Utilisation du COS pour déterminer la constructibilité
Le COS est utilisé pour déterminer la surface de plancher constructible sur un terrain. Il est essentiel de connaître le COS applicable à votre terrain pour évaluer la faisabilité de votre projet de construction. Un COS élevé permet une construction plus dense, tandis qu’un COS faible limite la surface constructible.
Voici quelques points clés à considérer lors de l’utilisation du COS pour votre projet :
- Vérifiez le COS applicable à votre terrain via le PLU (Plan Local d’Urbanisme)
- Calculez la SHON maximale autorisée en fonction du COS
- Optimisez votre projet en fonction des limitations imposées par le COS
En comprenant et en appliquant correctement le COS, vous pouvez optimiser votre projet de construction et vous assurer qu’il respecte les réglementations d’urbanisme en vigueur.
Transition vers la surface de plancher depuis mars 2012 #
Depuis mars 2012, le paysage réglementaire de l’urbanisme en France a connu un changement significatif avec l’introduction de la surface de plancher. Cette modification a entraîné la suppression des anciennes notions de SHON (Surface Hors Œuvre Nette) et SHOB (Surface Hors Œuvre Brute), utilisées jusque-là pour évaluer les projets de construction.
La surface de plancher est devenue la nouvelle référence pour les professionnels de la construction et de l’urbanisme. Cette évolution réglementaire visait à simplifier les démarches administratives et à clarifier les règles applicables aux projets de construction.
Raisons du changement réglementaire
Le changement réglementaire intervenu en mars 2012 répondait à plusieurs objectifs. Premièrement, il visait à simplifier les règles d’urbanisme en remplaçant les anciennes mesures par une seule : la surface de plancher. Cette simplification devait faciliter les démarches pour les porteurs de projets.
De plus, cette réforme avait pour but de clarifier les règles applicables aux différentes surfaces considérées dans les projets de construction. La nouvelle mesure visait à rendre plus lisibles les critères d’évaluation des projets.
Principales différences avec SHON et SHOB
La surface de plancher se distingue des anciennes notions de SHON et SHOB sur plusieurs points. Premièrement, elle prend en compte les surfaces réelles des planchers, contrairement aux anciennes mesures qui considéraient certaines surfaces de manière forfaitaire.
Un tableau comparatif permet de mieux comprendre les différences essentielles entre la surface de plancher et les anciennes mesures SHON/SHOB :
| Éléments | SHON/SHOB | Surface de plancher |
|---|---|---|
| Surfaces considérées | SHOB incluait toutes les surfaces hors œuvre, SHON en déduisait certaines | Surface réelle des planchers |
| Méthode de calcul | Calculs complexes avec déductions forfaitaires | Calcul simplifié basé sur les surfaces réelles |
En conclusion, la transition vers la surface de plancher a apporté des changements significatifs dans l’évaluation des projets de construction en France. Cette nouvelle mesure a simplifié les démarches administratives et clarifié les règles applicables, facilitant ainsi la réalisation des projets de construction.
Calcul de la surface de plancher : la nouvelle référence #
Le calcul de la surface de plancher est désormais essentiel pour tout projet de construction. Depuis son introduction en mars 2012, cette mesure a remplacé les anciennes références SHON et SHOB, offrant une nouvelle perspective sur la surface constructible.
La surface de plancher se calcule en prenant en compte la superficie de chaque niveau de construction, y compris les murs intérieurs et extérieurs, ainsi que les cloisons. Il est crucial de comprendre cette méthode pour évaluer avec précision la surface de votre projet.
Méthode de calcul détaillée
Pour calculer la surface de plancher, vous devez considérer toutes les surfaces closes et couvertes, dont la hauteur sous plafond est supérieure ou égale à 1,80 mètre. Cela inclut les combles aménagés, les sous-sols, et les vérandas, tout en excluant certaines surfaces comme les balcons et les terrasses non couvertes.
La prise en compte des murs est également fondamentale. Les surfaces de plancher sont mesurées à partir des murs intérieurs et extérieurs, ce qui simplifie certaines complexités liées aux anciennes mesures SHON et SHOB.
Comparaison avec l’ancien système SHON/SHOB
La transition vers la surface de plancher a apporté des changements significatifs par rapport aux anciens systèmes SHON et SHOB. Notamment, la surface de plancher est généralement plus simple à calculer et offre une meilleure représentation de la surface réellement constructible.
Pour illustrer ces différences, prenons l’exemple d’une construction avec des combles aménageables. Sous l’ancien système, la SHON pouvait être calculée différemment selon les déductions applicables. Avec la surface de plancher, ces déductions sont simplifiées, ce qui peut aboutir à une surface constructible plus avantageuse dans certains cas. Pour plus de détails sur l’évolution des réglementations, vous pouvez consulter l’article dédié sur le site de Senova.
En résumé, comprendre le calcul de la surface de plancher et ses différences avec les anciens systèmes est crucial pour optimiser votre projet de construction. Cela vous permet de mieux anticiper les coûts et les démarches administratives associées.
Erreurs fréquentes dans le calcul SHON vs SHOB #
La distinction entre SHON et SHOB est fondamentale pour éviter les erreurs coûteuses dans votre projet de construction. Une compréhension claire de ces deux notions est indispensable pour une planification précise.
Confusions courantes entre les différentes surfaces
Il est courant de confondre les différentes surfaces lors du calcul de la SHON et de la SHOB. Les murs intérieurs et les surfaces annexes sont souvent mal pris en compte, ce qui peut conduire à des erreurs significatives dans le calcul de la surface totale de votre habitation.
- Confusion entre les surfaces habitables et non habitables
- Erreur dans le calcul des surfaces annexes comme les balcons et les vérandas
- Omission des règles spécifiques concernant les hauteurs sous plafond
Conséquences des erreurs de calcul
Les erreurs dans le calcul de la SHON et de la SHOB peuvent avoir des conséquences importantes, notamment lors de l’instruction du permis de construire. Une sous-estimation peut entraîner des sanctions administratives et juridiques.
Voici quelques conséquences potentielles :
- Retards dans l’instruction du permis de construire
- Sanctions financières en cas de non-conformité
- Problèmes juridiques liés à une déclaration erronée de la surface de construction
Pour rectifier une erreur de calcul déjà commise, il est conseillé de consulter un professionnel et de corriger la déclaration auprès des autorités compétentes.
Outils et ressources pour faciliter vos calculs #
L’utilisation d’outils et de ressources adaptés peut rendre le calcul de SHON et SHOB plus aisé. Vous pouvez ainsi mieux comprendre les exigences de votre projet de construction.
Logiciels et applications disponibles
Il existe divers logiciels et applications conçus pour simplifier le calcul des surfaces. Ces outils peuvent vous aider à déterminer avec précision la SHON et la SHOB de votre projet.
Certains de ces logiciels sont spécifiquement conçus pour les professionnels de la construction, tandis que d’autres sont plus accessibles aux particuliers. Voici quelques options à considérer :
- Logiciels de conception architecturale
- Applications de calcul de surface
- Outils de planification de projet
| Outil | Description | Public visé |
|---|---|---|
| Autodesk AutoCAD | Logiciel de conception architecturale avancé | Professionnels |
| SketchUp | Logiciel de modélisation 3D simple et intuitif | Particuliers et professionnels |
| CalculSurface | Application dédiée au calcul de surfaces | Particuliers |
Recours à un professionnel : quand est-ce nécessaire ?
Dans certaines situations, il peut être judicieux de faire appel à un professionnel pour le calcul de la SHON et de la SHOB. Les architectes et les géomètres sont des experts dans ce domaine.
Voici quelques cas où leur intervention peut être particulièrement utile :
- Projets de construction complexes
- Biens immobiliers avec des configurations particulières
- Projets soumis à des réglementations spécifiques
En résumé, que vous choisissiez d’utiliser des outils numériques ou de recourir à un professionnel, l’essentiel est de vous assurer que vos calculs de SHON et SHOB sont précis et fiables.
Aspects juridiques et réglementaires à connaître #
Lorsque vous envisagez un projet de construction, il est crucial de comprendre les aspects juridiques et réglementaires qui s’appliquent à votre projet. Les réglementations en matière d’urbanisme peuvent avoir un impact significatif sur la faisabilité et la réalisation de votre construction.
Textes de référence du code de l’urbanisme
Les textes de référence du code de l’urbanisme, notamment l’Article R112-2, fournissent des indications précieuses sur le calcul des surfaces SHOB et SHON. Il est essentiel de consulter ces textes pour comprendre les exigences réglementaires. L’articleen question précise les éléments à prendre en compte et ceux à exclure du calcul.
Voici un tableau résumant les éléments clés à considérer :
| Éléments | SHOB | SHON |
|---|---|---|
| Surface de plancher hors œuvre | Incluse | Incluse |
| Éléments à déduire | Non applicable | Déductions spécifiques |
Jurisprudence et cas particuliers
La jurisprudence relative au calcul des surfaces SHOB et SHON peut varier en fonction des décisions de justice. Des cas particuliers ont fait l’objet de contentieux, notamment en ce qui concerne l’interprétation des textes réglementaires. Il est crucial de prendre en compte ces jurisprudences pour sécuriser juridiquement votre projet.
Voici quelques points clés à considérer :
- Présentation des principales décisions de jurisprudence concernant le calcul SHON vs SHOB
- Analyse de cas particuliers ayant fait l’objet de contentieux
- Conseils pour sécuriser juridiquement votre projet en tenant compte de la jurisprudence
En mars, des modifications réglementaires peuvent entrer en vigueur, il est donc important de rester informé.
Conclusion #
En résumé, les calculs de SHON et SHOB, bien que remplacés par la surface de plancher depuis mars 2012, restent importants pour comprendre l’historique de votre projet de construction.
Il est crucial de retenir que la SHOB inclut toutes les surfaces construites, tandis que la SHON en déduit certaines surfaces comme les combles et les sous-sols non aménageables. Cette distinction est essentielle pour déterminer la constructibilité et les démarches administratives liées à votre projet.
Depuis mars 2012, la surface de plancher est devenue la référence pour les projets de construction, simplifiant ainsi les calculs et les formalités. Cependant, comprendre les anciens systèmes de calcul reste utile pour les projets en cours ou pour les rénovations.
Pour aborder sereinement ces calculs dans votre projet, il est conseillé de :
- Bien comprendre les définitions et les différences entre SHON et SHOB.
- Considérer les spécificités de votre projet, notamment les surfaces annexes et les espaces extérieurs.
- Consulter un professionnel si vous avez des doutes sur les aspects techniques ou réglementaires.
En conclusion, bien que les règles aient évolué, la compréhension des principes de calcul de surface reste un atout majeur pour la réussite de votre projet de construction.
La SHOB (Surface Hors Œuvre Brute) représente la surface totale de votre construction, y compris les murs extérieurs et les éléments non habitables. La SHON (Surface Hors Œuvre Nette) est calculée en déduisant certaines surfaces de la SHOB, comme les combles non aménageables ou les locaux techniques.
Pour calculer la SHOB, vous devez prendre en compte la surface de plancher de chaque niveau de votre construction, y compris les murs extérieurs. Vous devez également inclure les surfaces des balcons, terrasses et loggias.
Les éléments suivants sont exclus de la SHON : les combles non aménageables, les sous-sols non aménageables, les locaux techniques et les garages. Les surfaces de stationnement sont également exclues.
Depuis mars 2012, la surface de plancher est devenue la référence pour les constructions. Cela a entraîné une modification des règles de calcul et une simplification des démarches administratives.
Le COS (Coefficient d’Occupation des Sols) est un coefficient qui détermine la surface maximale constructible sur votre terrain. Il est calculé en fonction de la surface de votre terrain et des règles d’urbanisme en vigueur.
Il existe des logiciels et des applications qui peuvent vous aider à calculer les surfaces de votre construction. Vous pouvez également recourir à un professionnel pour obtenir une aide personnalisée.
Les erreurs fréquentes incluent la confusion entre les différentes surfaces, l’oubli de certains éléments ou la mauvaise application des règles de calcul. Ces erreurs peuvent entraîner des conséquences importantes sur votre projet de construction.
FAQ #
Quelle est la différence entre la SHOB et la SHON ?
Comment calculer la SHOB de votre projet de construction ?
Quels éléments sont exclus de la SHON ?
Quel est l’impact du changement réglementaire de mars 2012 sur le calcul des surfaces ?
Comment déterminer la constructibilité de votre terrain en utilisant le COS ?
Quels sont les outils disponibles pour faciliter le calcul des surfaces ?
Quelles sont les erreurs fréquentes dans le calcul SHON vs SHOB ?
Les points :
- Comprendre les notions de SHON et SHOB
- L’importance du calcul SHON vs SHOB dans votre projet
- Le calcul de la SHOB en détail
- Méthode de calcul de la SHON à partir de la SHOB
- Différences fondamentales entre SHON et SHOB
- Cas pratique : calcul SHON vs SHOB pour une maison individuelle
- Les combles et sous-sols dans le calcul des surfaces
- Traitement des espaces extérieurs et annexes
- Le coefficient d’occupation des sols (COS) et son lien avec la SHON
- Transition vers la surface de plancher depuis mars 2012
- Calcul de la surface de plancher : la nouvelle référence
- Erreurs fréquentes dans le calcul SHON vs SHOB
- Outils et ressources pour faciliter vos calculs
- Aspects juridiques et réglementaires à connaître
- Conclusion
- FAQ
