Suite au décès d’un parent, de nombreuses procédures visant à organiser la succession entraînent la création et la révélation des actes notariés, dont le testament, le codicille, la licitation ou encore l’attestation dévolutive. L’attestation dévolutive bien connue des notaires est un document signé par chacune des parties concernées par la succession d’un bien ou d’un droit d’une personne décédée. Alors qu’elle est l’utilité de ce document ? Quelles sont les différentes procédures à entamer pour obtenir une attestation dévolutive ? Que faut-il savoir sur l’attestation dévolutive ? L’attestation dévolutive est un document administratif qui doit contenir la signature de chaque héritier (époux ou épouse, enfants, parents…) d’une personne décédée. L’attestation dévolutive est d’un intérêt juridique fiable et sert de preuve irréfutable de la transmission d’un droit, d’un bien ou d’un héritage d’une personne décidée à une autre. Ce document est obligatoire et doit être édité, établi, authentifié ou reconnu par un notaire. Ce dernier est la seule autorité juridique habilitée à délivrer l’attestation dévolutive. L’attestation successorale en détail L’attestation dévolutive est document qui permet à un héritier de prouver qu’il a droit au bien d’une personne décédée. Ce document n’exige pas une filiation obligatoire entre le défunt et les parties concernées par la succession d’un bien ou d’un droit. Mais lorsque, la personne décédée n’a pas pu établir un testament avant de rendre l’âme, c’est la dévolution successorale entre en jeu. En effet, la dévolution successorale permet à la loi de désigner les héritiers par ordre légal et celui de priorité. Cette décision juridique exclut dans ce cas les potentiels héritiers dont le degré de parenté est le moins proche du défunt. Ainsi, en tête de liste de la dévolution successorale dans le cadre d’une succession, c’est l’époux ou l’épouse qui arrive en tête de liste. Mais cette position va prendre en compte plusieurs paramètres dont la présence d’enfants, le régime matrimonial des époux ou bien évidemment l’existence d’un testament. L’époux ou l’épouse aura quand même un droit permanent de rester dans le logement qu’il s’agisse d’une propriété ou d’une location sous le nom du défunt. Pour ce qui est du concubinage ou d’une union libre, le conjoint ne sera malheureusement pas inclus dans l’ordre légal de succession à moins que ce dernier ait été désigné dans le testament ou comme légataire. Lorsqu’il n’existe pas d’héritiers ou que le notaire n’arrive pas à les identifier, il devra faire appel à un généalogiste successoral afin d’apporter une preuve de la dévolution. Quelles sont les autres utilités de l’attestation dévolutive ? Une fois l’attestation dévolutive en votre possession, vous êtes en mesure d’effectuer le retrait des sommes restantes sur le compte bancaire du défunt si cela ne dépasse pas les 5000 euros afin de s’acquitter du payement des actes conservatoires. La présentation de ce justificatif sera d’ailleurs exigée par les établissements financiers. Par contre, si la somme en banque est supérieure ou égale à 5000 euros, il faudra déposer une attestation signée par tous les successeurs. Les banques ou autres établissements financiers exigent l’acte notarié. Quand et pourquoi faire établir l’attestation dévolutive ? L’acte de notoriété est un document qui mentionne et informe sur la part successorale qui vous revient de droit. Il résume en quelque sorte l’acte de notoriété. Une fois le décès d’une personne annoncée et confirmée, la banque va bloquer automatiquement les comptes bancaires jusqu’à ce que l’étape de la succession soit bloquée. Avec l’attestation dévolutive en votre possession, vous pourrez accéder aux comptes. Si vous héritez d’un bien physique immatriculé comme un véhicule, l’attestation dévolutive vous permettra de faire changer le titulaire du certificat d’immatriculation. Une vérification de la dévolution est obligatoire lorsque la succession implique des nationalités étrangères, prend en compte des héritiers appartenant à plus que la quatrième génération ou impliquant les cousins germains. Quelles sont les différentes démarches à mettre en œuvre pour obtenir une attestation dévolutive ? L’établissement d’une attestation dévolutive se fait un plusieurs étapes importantes que sont : La déclaration du décès. En effet, suite à la disparition d’un proche, les différents organismes administratifs, professionnels, financiers et sociaux de la personne disparue doivent être impérativement et immédiatement informés du décès afin d’organiser la succession. En second lieu, toutes les personnes ayant droits à la succession ou héritiers doivent faire parvenir au notaire en charge des procédures de succession, l’acte de décès ainsi que le livret de famille de la personne décédée. Suite à cela, le Fichier Central des Dispositions des Dernières Volontés (FCDDV) sera consulté par le notaire afin de connaître la présence éventuelle d’un testament que le défunt aura édité avant de rendre son dernier souffle. Il s’assure également que les différentes informations divulguées par les héritiers concordent. Une fois les différentes enquêtes effectuées, suite aux différents éléments donnés par les ayants droit à la succession, le notaire peut maintenant passer à la rédaction de l’acte de notoriété. Dans ce document, les héritiers légitimement reconnus par le défunt ainsi que les proportions de partage des biens ou des droits de la personne décédée seront mentionnés. Ce n’est qu’à partir de l’acte de notoriété que sera délivrée l’attestation dévolutive. Faire appel à un notaire est-il obligatoire ? La succession d’un bien ou d’un droit par un notaire est obligatoire dans les cas suivants : La succession d’un bien immobilier La présence d’un testament La donation à l’époux Le montant faisant l’objet d’une succession est égal ou supérieur à 5000 euros Quel est le coût de la de l’obtention de l’attestation dévolutive ? Pour obtenir une attestation dévolutive, il faudra prendre en compte plusieurs facteurs. Tout d’abord, pour la rédaction de l’acte notarié sans oublier la délivrance des attestations dévolutives il faudra débourser environ 69,23 euros TTC. Vu que la rédaction de l’attestation par le notaire fait suite à la consultation du Fichier Central des Dispositions des Dernières Volontés (FCDDV), il faudra ajouter également les frais de consultation. Ces frais s’élèvent à 18 euros en France Métropolitaine, 16,28 euros sur les Territoires d’Outre-Mer et 15 € depuis l’étranger. Alors pour obtenir une attestation dévolutive, vous devez prévoir comme dépense pour les
Urbanweb : présentation et guide d’utilisation
Afin de faciliter de nombreuses tâches indispensables à leurs services, un grand nombre d’administrations françaises a commencé par recourir aux outils numériques. Parmi ceux-ci se trouve Urbanweb qui a été développé pour les salariés de la RATP (Régie Autonome de Transport Parisien). Dans la suite de cet article, vous en saurez davantage sur cette application et la façon dont elle s’utilise. En savoir plus sur Urbanweb Aussi connu sous le nom de Urbanweb RATP, cet outil est un espace professionnel conçu par le groupe Argos RATP. C’est un site local privé qui fonctionne à peu près de la même manière que pôle emploi. Il est exclusivement réservé aux employés de la RATP (Régie Autonome de Transport Parisien) et joue en quelque sorte le rôle d’un webmail qui remplit plusieurs fonctions. Grâce à Urbanweb les abonnés peuvent par conséquent s’échanger des mails professionnels, les organiser et les archiver. D’autres options complémentaires sont proposées par l’application. Vous pouvez y retrouver : Les dernières informations en ligne ; Les offres d’emploi pour les employés à l’interne ; Les offres de mobilité développées par le service des ressources humaines de la RATP ; Les plannings pour les congés ; Les consultations ainsi que la gestion du solde de congés et celui des jours de pose. Comment se connecter sur Urbanweb ? Avant de se connecter sur Urbanweb, il faut recourir au service d’authentification. La plateforme est en réalité gérée par le service RH. Par conséquent, il pourra vous aider à créer votre compte afin que vous bénéficiez des nombreuses prestations du site. Création du compte Urbanweb RATP Pour la création de votre compte, le service RH vous envoie par mail, un numéro matricule, un mot de passe et une adresse mail personnalisée. Pour vous rendre sur la plateforme, vous pouvez taper dans votre navigateur préféré l’une des requêtes qui suivent : Urbanweb ratp net ; Urbanwebauthentification ratp ; Urbanweb ratp ; Créer un compte Urbanweb. Vous pouvez le saisir dans google, Yahoo ou bing. Il est aussi possible de saisir directement dans votre barre de recherche, l’adresse https://urbanweb.ratp.net ou synapse.ratp.net. Dès que vous accédez au portail webmail, mettez le numéro de compte et le mot de passe qui vous ont été communiqués. Cliquez ensuite sur se connecter pour créer votre espace personnel. Accès à l’espace personnel Urbanweb RATP Une fois que le compte est créé, vous pouvez vous connecter à tout moment sur la plateforme Urbanweb. Celle-ci fonctionne tous les jours et à n’importe quelle heure. Par ailleurs, vous pouvez accéder au site depuis votre téléphone, votre tablette ou votre ordinateur portable. La connexion à votre espace personnel nécessite cependant une authentification. Cette procédure de vérification de votre identité reste assez simple. Vous devez donc évidemment vous rendre sur l’adresse www.urbanweb.intranet.ratp et vous connecter à votre compte. Pour ce faire, vous devez valider vos informations en renseignant votre numéro de compte et votre mot de passe sur l’interface de connexion qui va s’afficher. Cliquez par la suite sur « se connecter » pour que votre authentification soit un succès. Comment s’y prendre avec l’application mobile Urbanweb ? Urbanweb RATP est aussi disponible sous forme d’application mobile. Si vous préférez la version mobile à la version web, vous devez d’abord la télécharger sur google Play store ou sur Apple store. Après son installation, vous la lancez puis vous renseignez vos identifiants et vous cliquez sur « se connecter ». Tout comme l’application web, vous avez des accès où vous pouvez mettre votre numéro matricule ainsi que votre mot de passe. Que faire en cas de problème de connexion à son espace Urbanweb ? Les problèmes de connexion sont assez fréquents sur la plateforme www.urbanweb.intranet.ratp. Pour les résoudre, deux options s’offrent à vous. Soit, vous contactez votre responsable RH par courrier électronique soit vous débloquez le compte par vos propres moyens. Pourquoi la connexion sur la plateforme est-elle impossible ? Votre pavé numérique peut être dysfonctionnel ou simplement éteint. Dans cette circonstance, il est possible de résoudre le problème et d’essayer de vous connecter à nouveau. D’un autre côté, il est également possible que votre compte soit supprimé par le service des ressources humaines. Dans le but de connaître le motif de cette suppression, contactez-les simplement, car cela pourrait être une erreur. Dans d’autres circonstances, il est possible que ce soit votre ordinateur qui bloque l’accès à la plateforme Urbanweb. Vous devez donc nettoyer le fichier cookie et supprimer votre historique de navigation. Pour ce faire, vous n’avez qu’à vous rendre dans l’onglet « vos paramètres ». Si vous rencontrez du mal à accéder à votre espace personnel, cela peut aussi résulter d’une mauvaise insertion de vos identifiants de connexion. Au cas où vous avez oublié le mot de passe ou votre numéro de compte, voici les étapes à suivre pour résoudre le problème : Allez sur votre interface de connexion ; Faites un clic sur « mot de passe oublié » ; Insérez votre adresse mail personnalisée puis ; Vérifiez votre demande et récupérez votre compte par SMS ou par mail. Dans l’éventualité où la plateforme serait en train d’être mise à jour, il peut aussi être impossible que vous ayez accès à votre espace personnel. Dans ce cas, vous devez donc patienter pendant quelque temps avant d’arriver à vous authentifié sur la plateforme. Urbanweb ou Urbanweb RATP est une application disponible en version web et mobile qui permet aux salariés de la Régie Autonome de Transport Parisien d’envoyer des courriels professionnels. Depuis votre téléphone ou votre ordinateur portable, vous pouvez accéder à la plateforme en renseignant vos identifiants de connexion. Dans l’éventualité où vous rencontrez un problème d’accès, le service RH pourra vous aider à le résoudre, car il est chargé de sa gestion. Une autre option est de régler le problème par vous-même.
Vendre sa maison sans agence immobilière : mode d’emploi
Mettre en vente sa maison sans passer par une agence immobilière est une mission longue où il faut être rigoureux et assidu. Vendre son bien immobilier sans agence est de plus en plus répandu. Toutefois, est-ce aussi simple de léguer sa maison tel un objet du quotidien ? Toutes les démarches permettant de réaliser correctement la transaction immobilière ne nécessitent-elles pas des notions juridictionnelles, fiscales, commerciales et autres… Dans le cas où vous souhaitez vendre un logement (exemple : vous posséder des locations meublées pour étudiant à Nantes dont vous voulez vous débarrasser), vous avez deux possibilités. La première, céder le bien sans agence immobilière ou alors passer par les services d’un professionnel. En choisissant la première option, c’est-à-dire ne pas se procurer l’aide d’un agent immobilier, il vous faut connaitre certains éléments indispensables ainsi que les complications pouvant survenir. De plus, nous allons étudier les points positifs et les points négatifs de céder sa maison sans l’aide d’un agent immobilier. Les avantages de vendre son bien immobilier seul sont en particulier financiers, toutefois, des contraintes ainsi que des difficultés sont à prévoir. En résumé, gérer la vente de son bien s’avère fastidieux, long, exhaustif et anxiogène. En effet, il faut se poser de nombreuses questions notamment au sujet de la fiabilité des acquéreurs, le déroulement d’une visite efficace, la façon d’aboutir l’intégralité de la transaction. Etudions plusieurs éléments permettant de céder son bien immobilier sans agence. Vendre sa maison sans agence : fixer le prix de vente ? Le point positif le plus impactant en mettant en vente sa maison sans agence est la possibilité de déterminer le prix de vente soi-même. En effet, en gérant vous-même la vente de votre bien immobilier, vous évitez de payer la commission de l’agence. Cette dernière, en France, correspond entre 5 à 10 % du prix de vente. Ce coût élèvera forcément le prix de vente de votre bien ce qui le rendra moins attractif comparé aux autres logements vendus par des particuliers. L’avantage immédiat en vendant sa maison sans agence est d’avoir un prix net plus conséquent. Cependant, il faut être prudent en ce qui concerne la détermination du prix de vente. Plusieurs articles démontrent que les particuliers choisissent un prix trop élevé. Il faut vraiment investir de façon intelligente dans l’immobilier, même locatif. Dans le cas où vous décidez de ne pas passer par une agence, soyez prudent de ne pas commettre ce faux pas ! Un professionnel de l’immobilier a en tête toutes les informations en rapport avec son secteur ainsi que les prix adéquats. De plus, pour fixer un prix de vente, il s’aide de nombreuses informations qui ne sont pas toutes disponibles au public. La difficulté de céder sa maison sans l’aide d’une agence est de choisir un prix de vente totalement différent du prix du marché. Dans le cas où vous n’avez aucune visite, ou bien des visiteurs ne faisant aucune proposition ou des propositions trop faibles, cela signifie sûrement que le prix fixé est trop haut. Pour déterminer correctement un prix de vente, il est important de se renseigner et de se rapprocher des prix donner aux ventes proches de la vôtre au sein de votre quartier. Consultez les annonces immobilières et apprenez à connaître le marché. Vous avez la possibilité de demander conseil à un notaire, ou alors d’utiliser un site permettant de réaliser une estimation immobilière. Vendre rapidement sa maison sans agence : la rédaction de l’annonce La deuxième notion essentielle en choisissant de vendre son bien sans passer par une agence est la formulation de l’annonce immobilière. De quelle façon démarquer votre bien immobilier ainsi inciter les potentiels acquéreurs à vous joindre ? Votre annonce doit être transparente, précise et complète. Il est toujours préférable d’écrire les particularités de votre bien. Par exemple, la présence d’une piscine, d’une cheminée ou bien d’un poêle à granules, d’un beau jardin arboré ou alors d’une cuisine moderne… Les photos sont indispensables, elles constituent 80 % des appels. À Nice, avec des annonce bien rédigé, il est possible de faire d’excellente affaire sur des locations meublées qui ne sont pas forcement bien placées. Il ne faut surtout pas négliger l’influence des photos. De manière générale, le mieux est d’insérer environ 7 ou 8 photos. En effet, elles permettent aux potentiels acquéreurs d’observer parfaitement la maison ainsi que ce qui l’entoure donc de se projeter. Il est nécessaire que votre rédaction et vos photos aguichent les acheteurs et les incitent à vouloir davantage d’informations. Le professionnel de l’immobilier est formé pour rédiger des descriptions impeccables ainsi que de prendre des photos qualitatives. Cependant, en privilégiant la vente sans agence, la qualité de votre annonce doit égaler celle d’un agent. Vous avez déterminé un prix en accord avec celui du marché et votre annonce immobilière est intéressante. C’est parfait. A présent, il faut prendre en charge les appels des potentiels acheteurs ainsi qu’organiser des visites. Cette partie correspond à la prochaine étape quand on choisit de vendre son bien en autonomie. Vendre sa maison sans agence : l’organisation des visites Une visite de qualité s’organise en avance. Le premier élément essentiel afin de vendre son bien immobilier soi-même est que votre maison doit être exemplaire c’est-à-dire propre et présentable. Les clients peuvent aussi bien être émerveillés que déçus et tout ça dès leur arrivée. C’est pourquoi, il est important d’aérer correctement la maison, d’éviter le bricolage, le jardin doit être entretenu, la terrasse propre et la pelouse tondue. Les acquéreurs doivent être en confiance, être à l’aise afin de réussir à se projeter sans difficulté. Un logement encombré ne laisse pas la possibilité de mettre en place un projet. Il est préférable de prévoir la visite quand le temps est au beau fixe. Il est important de communiquer les évènements se déroulant dans le quartier. De plus, il faut présenter les établissements se trouvant autour de la maison tels que les magasins, les écoles et autres pouvant être utiles aux potentiels acheteurs. N’envahissez pas trop les visiteurs, restez près d’eux mais
Découvrez l’importance d’une assurance habitation pour votre sécurité
Aujourd’hui, plus de 40 millions de contrats d’assurance-habitation sont soucrites par particuliers et professionnels en France. Il s’agit d’une couverture incontournable pour garantir la sécurité de son logement et des biens matériels s’y trouvant en cas de sinistre. Souscrire une Assurance habitation est obligatoire pour les locataires, mais reste facultative pour les propriétaires. Cependant, quel que soit votre statut, il est fortement recommandé de souscrire à ce type de couverture pour la protection de ses biens. Voici les avantages de la souscription à cette forme d’assurance. Qu’est-ce que l’assurance habitation ? L’assurance habitation est une couverture qui assure la protection de son patrimoine en cas de sinistre. La couverture concerne le logement et les biens matériels s’y trouvant ainsi que la responsabilité civile du souscripteur. L’assureur peut proposer selon les offres des garanties de base et des garanties optionnelles en fonction des besoins de chacun. Les offres pour les assurés garantissent alors la sécurité des biens mais aussi des personnes. Tout le monde est concerné par l’Assurance habitation. Elle est cependant obligatoire pour un locataire et facultative pour un propriétaire de bien immobilier. Assurance habitation : L’importance d’y souscrire Comme il est possible de voir plus tôt, la couverture habitation est une obligation ou pas dépend de la situation personnelle de chacun. Pour en savoir davantage sur l’Assurance habitation, rendez-vous sur www.mon-viager.com Pour bénéficier d’une couverture optimale, l’assurance multirisque habitation est la plus conseillée. Le principal avantage de souscrire à ces assurances est la protection de vos biens et des occupants en cas de sinistre avec des garanties de base et autres. Les garanties de base Les assurances habitation sont constituées par des garanties basiques : Les dégâts des eaux ; Les incendies ; Les vols avec agression ou violence ; Les bris de glace ; Les catastrophes technologiques ; Et les catastrophes naturelles. Un contrat d’assurance habitation inclue la garantie responsabilité civile. Les garanties optionnelles En fonction des offres des assureurs, des garanties optionnelles peuvent être rajoutées aux basiques comme l’assistance quotidienne pour les dépannages de plomberie, de serrurerie, de déménagement ou encore pour la garde d’enfant malade. Certains établissements d’assurance proposent des services permettant de résoudre des soucis matériels : panne d’appareils électroménagers, remplacement de mobilier ou autres. Un accompagnement juridique peut même intégrer l’offre dans le cadre d’un règlement de litige. Les limites de l’assurance habitation Bien que les garanties de base soient présentes pour tout contrat d’assurance, il est important de savoir que ce type de couverture exclue certains faits et situations. Pour une garantie incendie par exemple, un incendie volontaire ou causé par une cigarette sont exclus. Il en est de même pour : Les cambriolages sans signe d’effraction ni d’agression ; Les vols en l’absence de système de serrurerie sécurisé ; Un accident lié au sport ou à la pratique d’une activité dangereuse ; Un sinistre survenu avant l’établissement du contrat ; Les dommages à cause de la guerre. Avant de souscrire à une offre, bien vérifier que le plafond d’indemnisation ne soit pas trop bas. Quel budget pour une assurance habitation ? Les tarifs pour une assurance habitation peuvent varier en fonction des assureurs. Pour établir leur prix les professionnels se réfèrent généralement à certains éléments. Le premier élément de référence est la situation selon le bien concerné : propriétaire, locataire ou copropriétaire. Les caractéristiques et les spécificités du logement sont également analysées selon le nombre de pièces, la surface habitable ou encore la valeur des biens s’y trouvant. Le montant de la franchise est aussi pris en compte. Pour faire simple, demandez un devis personnalisé en ligne afin de vous faire une première idée du budget nécessaire pour protéger votre logement et vos biens de tout risque de sinistre. N’hésitez pas à faire quelques comparatifs avant de choisir l’offre qui vous convient le mieux.
Les 5 manières d’investir son épargne
Si vous souhaitez arrondir vos fins de mois ou améliorer votre retraite, il serait judicieux de faire fructifier votre épargne pour gagner un revenu supplémentaire. Pour ce faire, vous avez la possibilité de choisir les investissements immobiliers ou d’autres types de placements financiers, afin d’optimiser le rendement de votre capital. Dans cette optique, il est recommandé de solliciter l’expertise d’un spécialiste dans ce domaine pour vous accompagner dans votre démarche et trouver des bons plans d’investissement. Ainsi, vous bénéficierez de ses précieux conseils pour la composition de votre portefeuille en vous orientant selon votre profil et de votre capacité de financement. A ce titre, vous découvrirez justement dans cette rubrique quelques idées pratiques sur les meilleurs moyens de rentabiliser votre épargne. Le crowfunding immobilier Il s’agit d’une manière assez simple d’investir son épargne, car c’est une solution accessible et facile à comprendre dans la mesure où il suffit de choisir votre placement. En effet, il permet aux épargnants de participer au financement d’un projet immobilier, selon la hauteur de leur capital et le type d’investissement souhaité. Pour ce faire, ils disposent des informations détaillées telles que : la localisation du site, le budget global du projet, la nature de la structuration du financement, le besoin réel en liquidité pour le financement du projet, les garanties mises en place pour préserver votre intérêt… L’investissement locatif L’immobilier représente effectivement un secteur intéressant en matière d’investissement financier dans la mesure où vous avez l’opportunité de choisir parmi différentes possibilités. Pour trouver des astuces pratiques sur la manière d’investir son épargne visiter le site www.patrimoine-rhonalpin.org et découvrir les alternatives à votre portée. A savoir : Achat d’une résidence principale ou secondaire, Acquisition de locaux commerciaux, Constitution d’un portefeuille d’actions. De plus, vous aurez l’avantage de bénéficier d’une réduction d’impôts, grâce à la loi Pinel mieux connu également comme étant un investissement immobilier par défiscalisation. L’assurance vie C’est une solution d’investissement prisée par les Français, car il permet de choisir le mode de gestion adapté à vos besoins et le support adéquat. Si vous avez pour ambition de transmettre votre patrimoine à vos enfants, il s’agit d’un placement porteur en termes de fiscalité. Autrement, il reste un investissement intéressant dans la mesure où il vous offre l’opportunité de gagner plus de rentabilité, si vous optez pour placement de longue durée. De plus, vous avez la possibilité de récupérer votre mise avant terme, en cas de besoin. L’achat des parts dans une entreprise Si vous réussissez à investir dans une entreprise innovante à l’instar des FPCI, vous aurez l’avantage d’encaisser des profits assez conséquents lors du décollage des activités. Cependant, comme ces investissements représentent des placements assez risqués, ils ne sont pas recommandés aux personnes frileuses. Autrement, miser sur les conseils d’un spécialiste en placement financier pour vous indiquer les meilleurs tuyaux en matière d’investissement. Choisir les supports de placement éligibles Vous avez effectivement la liberté de sélectionner un projet d’investissement parmi les différents titres accessibles. A savoir : actions, obligations à taux fixe, trackers (ETF)… Sélectionner des entreprises éligibles Pour ce faire, il y a un certain nombre de critères que les entreprises doivent remplir, tels que la localisation de leur siège social en France. L’investissement Socialement Responsable (ISR) Il s’agit effectivement d’une option à prendre pour toute personne qui souhaite investir son épargne dans un placement d’ordre éthique. Autrement dit, ce sont des investissements orientés vers les actions environnementales ou sociales. Bref, il est parfaitement possible de réaliser un bon rendement si vous voulez investir son épargne en tenant compte des précautions essentielles à retenir. Dans cette optique, il est plus judicieux de bénéficier de l’accompagnement d’un expert spécialisé en placement financier pour trouver les meilleurs investissements.
Tous nos conseils pour éviter les pièges dans l’immobilier
Bien que tomber sur son coup de cœur immobilier soit une situation assez fréquente, il est tout de même important de ne pas se précipiter et céder. Le plus important dans l’acquisition d’un bien est de prendre conscience des divers pièges qui existent pour mieux les éviter. Voici nos conseils immobiliers pour éviter les pièges. Etablir correctement son projet d’achat Devenir propriétaire est le rêve de nombreuses personnes. Qu’il s’agisse d’un plain-pied, d’un duplex, de villas ou encore d’appartements, un projet immobilier en France se base essentiellement sur un projet d’achat concret et efficace. A la différence de l’investissement locatif qui n’implique pas un engagement sur le long terme, un achat immobilier se caractérise par un point de non-retour. Ainsi, dès lors que l’acquéreur se décide d’acheter un bien, il ne lui est plus possible de faire marche arrière. En ce sens, il est important d’accorder du temps au projet immobilier et de ne pas se précipiter au risque d’acheter une maison qui ne correspond pas aux réelles attentes. Un projet d’achat bien fondé repose principalement sur une liste des besoins établis et sur la définition des critères de recherche précis. Dans le projet d’achat, il est important de faire figurer les attentes de l’acquéreur : neuf ou ancien, le type de bien, l’emplacement de celui-ci, la proximité avec les commodités, etc. Conseils immobiliers : Effectuer plusieurs visites des lieux La visite des lieux est une étape indispensable dans le cadre de l’investissement immobilier. Toutefois, une seule visite n’est pas suffisante dans un projet d’achat. Le marché immobilier se veut large, sans compter que les propositions sont nombreuses. Aussi, avant de se précipiter dans l’achat d’un coup de cœur, il est crucial de veiller à le visiter au minimum deux fois. Sur le site https://www.usineadesign.com/ vous pouvez trouver des conseils immobiliers si vous désirez, par exemple, rénover votre bien. Pour ne pas être piégé, les visites doivent se faire sur des créneaux différents comme le jour en plein soleil et le soir en temps de pluie ou inversement. Ces astuces permettent à l’acquéreur de se faire une idée mieux fondée sur la vie du voisinage, les bruits et l’ensemble de l’environnement. Le financement du bien Bien se préparer au rendez-vous de la banque En termes de financement d’achat, il est conseillé de toujours veiller à recourir au prêt bancaire, dans le but de jouir de taux attrayants, et ce, même si la personne dispose déjà d’un apport personnel solide. Afin de profiter de l’emprunt, il faut avant tout prévoir le dossier de demande composé de : Bulletins de paie ; Avis d’impositions ; Relevés de comptes bancaires (les trois derniers). Pour solidifier le dossier, il est conseillé d’avoir une belle présentation de projet avec les atouts et, si possible, le soutien d’un expert en crédit immobilier. Choisir le type de prêt adapté Parmi les meilleurs conseils immobiliers figure le choix du type de prêt. Pour définir celui en adéquation avec l’investissement, il faut choisir entre : Le prêt amortissable ; Le prêt in fine ; Le prêt avec différé de remboursement. Explorer toutes les zones de l’habitation Lors des explorations immobilières, l’acquéreur se doit d’essayer la robinetterie ainsi que l’ouverture de tous les placards, le fonctionnement de l’électricité et plus encore. Dans la mesure du possible, il est judicieux d’inspecter toutes les installations techniques. Le propriétaire est dans l’obligation de laisser l’acquéreur tout visiter, dont les caves, les dépendances habitables et les greniers. Pareillement, avant de signer l’acte du notaire, l’acquéreur doit porter une attention particulière aux frais supplémentaires pour rénover dans le cas d’une ancienne propriété. S’il s’agit d’une accession ou d’un achat dans le neuf, il est aussi suggéré d’anticiper la revente et la location pour le futur.
Travaux en bâtiment : comment rénover un bâtiment ancien ?
Les bâtiments anciens sont dotés d’un charme rustique incontestable. C’est pourquoi ils plaisent autant aux acquéreurs en quête d’un bien atypique et authentique. Toutefois, ils nécessitent aussi plusieurs travaux pour être remis en état. Découvrez alors les étapes de rénovation d’une maison ancienne dans cet article. Établir un état des lieux Certes, l’état général d’un bien est déjà constaté avant son achat. Cependant, une inspection minutieuse s’impose pour identifier ses atouts et ses faiblesses. Cela vous permettra d’évaluer l’ampleur des travaux à réaliser. Durant cette étape, posez-vous les bonnes questions : Quels sont les matériaux utilisés ? Y a-t-il une charpente apparente ? Y a-t-il des combles aménageables ? Est-ce que le système de chauffage est performant ? Est-ce que les équipements sont en bon état de fonctionnement ? Faut-il prévoir un réagencement des pièces ? Il est préférable de réaliser plusieurs diagnostics pour mieux se projeter et envisager les aménagements possibles. Se faire accompagner pour les travaux en bâtiment L’accompagnement de professionnels est essentiel pour réussir le projet de rénovation d’une maison ancienne. Pour un bien inscrit au patrimoine local, il faut prendre rendez-vous auprès du CAUE ou Conseil Architecture Urbanisme Environnement. Vous obtiendrez des conseils d’architecte pour la réalisation des travaux en bâtiment. Par ailleurs, vous pouvez consulter le PLU ou Plan Local d’Urbanisme pour connaître les possibilités en matière de rénovation. Ensuite, faites appel à une entreprise générale du bâtiment en demandant plusieurs devis. Pour réduire les coûts, sollicitez un prestataire situé à proximité de chez vous. Vous pouvez en savoir plus sur les travaux en bâtiment en faisant quelques recherches sur le web. Vérifier les travaux à réaliser Les professionnels peuvent vérifier les travaux à réaliser et les adapter grâce à leur expertise. Cette étape est primordiale, car elle évitera de nombreux imprévus. Les spécialistes vont contrôler : La salubrité des plafonds et des murs La qualité des menuiseries extérieures et des châssis L’état de la charpente et de la toiture La résistance des planchers à tous les étages Le coefficient d’isolation thermique du bâtiment La conformité du réseau électrique La puissance et le fonctionnement du système de chauffage. Investir dans les énergies renouvelables En général, les bâtiments anciens sont mal isolés. Aussi, quitte à les restaurer, autant les rendre plus économes en énergie. Plusieurs options s’offrent à vous pour ce faire : La pompe à chaleur La pompe à chaleur se sert de l’énergie gratuite de l’air pour assurer le chauffage d’une maison. Ce système consomme moins d’énergie électrique qu’il n’en produit. Les panneaux photovoltaïques Ils captent l’énergie solaire pour la transformer en chaleur ou en électricité. Ces panneaux sont installés sur la toiture. Ils peuvent soit produire de l’électricité à l’aide de cellules photovoltaïques, soit chauffer l’eau sanitaire grâce à des capteurs thermiques. Certains panneaux peuvent combiner les deux fonctions. Le chauffage au bois Il est plus économe que le chauffage électrique, en plus d’être moins polluant. Prévoir du temps pour le projet Un projet de réhabilitation exige du temps et de l’énergie. En effet, il nécessite de s’investir pleinement. Pour voir l’avancée des travaux et s’assurer de la réussite du projet, le propriétaire doit se rendre sur place plusieurs fois. Même s’il confie la tâche à des professionnels, il doit donner son aval à chaque étape de la rénovation. Comment choisir une entreprise du bâtiment ? Les entreprises de bâtiment sont très nombreuses sur le marché. Aussi, il est important de bien choisir son artisan. Pour cela, il convient de : Se renseigner sur la carte d’identité de l’entreprise Demander des références aux anciens clients Faire confiance au bouche-à-oreille Se renseigner sur les certifications techniques et les labels Évaluer le devis.
Réduire les dépenses dans votre maison
Le coût de la vie en France a augmenté au cours des dernières décennies. Cela est principalement dû à l’inflation et à l’augmentation des prix de l’essence. Le Français moyen dépense environ 20 % de son revenu pour se loger, se nourrir et se vêtir. Il existe de nombreuses façons de réduire nos dépenses, telles que la réduction des dépenses inutiles, la réduction des achats d’épicerie et la cuisine à la maison. Comment réduire les dépenses domestiques avec ces 10 astuces astucieuses ? Réduire les dépenses des ménages n’est pas une tâche facile. Cela demande beaucoup de travail et d’efforts. Cependant, il y a certaines choses que vous pouvez faire pour économiser de l’argent sur votre vie quotidienne. 1) faites votre propre café ; 2) réutiliser les restes de nourriture ; 3) achetez en gros ; 4) préparez les déjeuners la veille ; 5) utilisez des serviettes en tissu au lieu de celles en papier ; 6) utilisez des sacs à provisions et des sacs à dos réutilisables ; 7) emportez partout avec vous une petite bouteille d’eau ; 8) apportez votre lunch au travail ou à l’école tous les jours ; 9) achetez des articles génériques lorsque cela est possible, ils ont souvent la même qualité que les marques plus chères, mais coûtent moins cher ; 10) réutilisez les anciens articles plutôt que d’en acheter de nouveaux. Façons de réduire les coûts d’amélioration et d’entretien de l’habitat Les coûts d’amélioration et d’entretien de l’habitat peuvent représenter un énorme fardeau pour les propriétaires. Le coût de l’entretien et de l’amélioration de la maison n’est souvent pas pris en compte lors de l’achat d’une maison ou de la construction d’une nouvelle maison. En savoir plus sur https://www.loi-madelin.com/ Grâce à la technologie de l’IA, nous pouvons désormais prédire l’avenir de nos maisons et prendre des décisions en conséquence. Par exemple, un outil alimenté par l’IA pourrait vous aider à décider quels appareils acheter afin d’économiser plus d’argent sur votre facture d’énergie. 10 façons d’économiser de l’argent sur votre facture d’énergie Certaines des façons d’économiser de l’argent sur votre facture d’énergie sont les suivantes : Comment réduire vos factures de services publics ? Les factures de services publics sont une partie essentielle de la vie. Ils nous aident à payer nos besoins de base, comme l’électricité et l’eau, mais lorsque les factures de services publics sont élevées, il peut être difficile de rester à flot financièrement. Pour réduire vos factures de services publics, vous devez vous assurer que votre maison est bien isolée, utiliser des appareils économes en énergie et contrôler la température de votre maison pour réduire la quantité d’énergie dont vous avez besoin. Si vous avez du mal à payer votre facture d’électricité, essayez d’utiliser un plan d’électricité prépayé ou un système d’énergie solaire. Les factures de services publics sont une partie essentielle de la vie. Ils nous aident à payer nos besoins de base, comme l’électricité et l’eau. L’essentiel est que vous ne pouvez pas vous permettre de ne pas réduire les coûts de votre maison. Le Français moyen dépense environ 15 000 euros par an pour sa maison. Cela représente environ 35 % de leur revenu annuel. Si vous voulez économiser de l’argent sur votre maison, vous devez réduire quelque part. Alors, comment pouvez-vous économiser de l’argent ? Beaucoup de gens pensent qu’ils devraient vendre leur maison et emménager dans une plus petite ou louer la maison pour le moment. Si vous envisagez de vendre votre maison, il est important de considérer quelques éléments avant de prendre cette décision :
Obtenir le meilleur crédit immobilier possible
Quelles sont vos options en matière de prêt immobilier ? Les options de prêt immobilier disponibles sur le marché aujourd’hui sont nombreuses. Ces options comprennent : les prêts hypothécaires ; les prêts sur valeur nette de la propriété ; et d’autres prêts qui peuvent être utilisés pour financer une nouvelle maison ou une maison existante. Il existe de nombreux types de prêts que l’on peut contracter. Cependant, ces prêts ont tous certains points communs. Ils exigent tous que vous ayez un revenu stable et que vous n’ayez aucun paiement de dette en souffrance. En outre, vous devez également être en mesure de payer les mensualités du prêt, pour avoir plus d’infos cliquez sur limmomalin.fr Les taux hypothécaires devraient augmenter à l’avenir Par conséquent, il est important pour les propriétaires d’obtenir les meilleurs taux hypothécaires. Afin d’obtenir les meilleurs taux hypothécaires, les propriétaires doivent faire appel à un prêteur qui peut les aider à obtenir l’approbation d’un prêt et à trouver les meilleurs taux qui répondent à leurs besoins. Des taux d’intérêt plus élevés sont attendus à l’avenir. Le moment est venu d’obtenir les meilleurs tarifs. Voici les étapes suivantes à suivre afin de trouver les meilleurs taux hypothécaires : 1. travaillez avec un prêteur qui peut les aider à obtenir une approbation de prêt et à trouver les meilleurs taux qui répondent à leurs besoins. 2. gardez un œil sur ce qui se passe sur le marché, renseignez-vous sur les taux d’intérêt et quand ils changent. 3. fouillez, différents prêteurs peuvent avoir des taux et des frais différents. 4. bloquez un prêt avant que les taux ne changent, car les taux d’intérêt ont tendance à augmenter de 0,25 % tous les six mois 5. envisagez de refinancer leur prêt immobilier. Les taux hypothécaires grimpent régulièrement et le ménage moyen peut économiser des centaines d’euros par an en refinançant. Les taux d’intérêt sont plus bas, ils peuvent donc emprunter plus d’argent à un taux inférieur. Économisez plus d’argent sur votre prêt hypothécaire en négociant et en utilisant l’avantage du pointage de crédit Le processus d’obtention d’un prêt hypothécaire est beaucoup plus compliqué qu’auparavant. Dans le passé, les banques vous offraient un prêt avec peu ou pas de questions posées. De nos jours, le processus est beaucoup plus rigoureux et nécessite beaucoup de paperasse et de documentation. Cela nécessite beaucoup de temps et d’argent supplémentaires dédiés à ce processus. Si vous cherchez des moyens d’économiser du temps et de l’argent lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire, envisagez de négocier votre taux d’intérêt ou d’utiliser votre pointage de crédit. Les gens peuvent économiser sur leur prêt hypothécaire en négociant leur taux d’intérêt ou en utilisant leur pointage de crédit. Les gens peuvent économiser sur leur prêt hypothécaire en négociant leur taux d’intérêt ou en utilisant leur pointage de crédit. Un avantage en matière de pointage de crédit fait référence au fait qu’une personne ayant un grand crédit pourrait obtenir de meilleurs taux en raison de son historique établi de remboursement de la dette à temps, tandis qu’une personne ayant un mauvais crédit pourrait obtenir des taux plus élevés en raison de son manque d’antécédents établis. Calculatrice hypothécaire pour savoir combien vous pouvez vous permettre en remboursement annuel Une calculatrice hypothécaire aide les acheteurs à calculer le montant qu’ils peuvent se permettre en remboursement annuel. Cela les aidera également à déterminer la mensualité, le taux d’intérêt et la durée du prêt. Les calculatrices hypothécaires sont utiles pour les personnes qui cherchent à acheter une nouvelle maison ou à refinancer leur prêt hypothécaire actuel. Ils utilisent ces calculatrices pour déterminer le paiement mensuel, le taux d’intérêt et la durée du prêt. Trouvez un bon prêteur qui travaillera pour vous Avec l’aide de l’IA, les prêteurs peuvent fournir aux emprunteurs des services de prêt transparents et équitables. En utilisant l’IA, les prêteurs peuvent minimiser le risque de défaut de paiement. Ils ont également la capacité de fournir aux emprunteurs des conditions de prêt plus flexibles et de meilleurs plans de remboursement. L’avenir des prêts est prometteur, car les banques se tournent désormais vers des méthodes alternatives pour augmenter leurs revenus et réduire leurs pertes sur les prêts traditionnels. Avec l’aide de l’IA, les prêteurs peuvent offrir de meilleures conditions de prêt et réduire les risques associés aux défauts de paiement.
Confier les locations à une agence
Pourquoi louer votre maison ou votre commerce à une agence spécialisée dans un créneau ? Louer votre maison ou votre entreprise à une agence spécialisée dans un créneau est un bon moyen de vous assurer d’obtenir le meilleur service. Il peut être difficile de trouver une agence spécialisée dans votre créneau, il est donc préférable de louer auprès de quelqu’un qui le fait. Voici quelques-uns des avantages de la location auprès d’une agence spécifique à un créneau : ils connaissent les tenants et les aboutissants de l’industrie ; ils ont plus d’expérience et d’expertise que les autres agences ; vous pourrez travailler avec quelqu’un qui a de l’expérience dans des créneaux similaires au vôtre ; vous obtiendrez votre site Web opérationnel plus rapidement ; vous pouvez demander à quelqu’un de l’industrie d’examiner votre site avant de le lancer. En savoir plus sur https://www.patricia4realestate.com/ Combien cela coûtera-t-il de signer un bail avec une agence ? Un bail est un contrat entre un propriétaire et un locataire qui précise les termes de leur accord. Le coût de la location est basé sur divers facteurs, tels que la taille de la propriété, la durée pendant laquelle vous souhaitez rester dans votre propriété et si vous souhaitez ou non inclure des meubles. Un bail est un contrat entre un propriétaire et un locataire qui précise les termes de leur accord. Quel est le processus de recherche d’une société de gestion locative de qualité ? Le processus pour trouver une société de gestion locative de qualité n’est pas facile. Vous devez prendre en compte de nombreux facteurs avant de décider qui vous souhaitez embaucher une agence pour votre propriété. Pour commencer, vous devez savoir quelles qualités rechercher chez une société de gestion locative. Vous devrez également savoir à quoi ressemble le marché et à quel point il est concurrentiel. Après cela, il est temps d’entrer en contact avec certaines entreprises et de savoir si elles répondent bien à vos besoins. Quelles qualités rechercher chez une société de gestion locative ? Voici quelques-unes des qualités les plus importantes que vous devriez rechercher : expérience. Ne pas aller simplement avec la première entreprise que vous trouvez. Assurez-vous qu’ils ont une expérience significative dans le domaine ; réputation. Demandez autour de vous et faites des recherches pour savoir ce que les autres entreprises en pensent avant de prendre votre décision. s’il y a beaucoup de plaintes, il peut être utile de se tourner vers une autre entreprise. La chose la plus importante que vous puissiez faire est de faire confiance à votre instinct. Si quelque chose ne va pas, ce n’est probablement pas le cas. Les avantages de louer votre bien locatif à une agence l’agence se chargera de tous les entretiens et réparations ; vous n’aurez pas à vous soucier des locataires qui ne paient pas de loyer ou qui rompent le bail ; l’agence fera de son mieux pour s’assurer que vous obteniez le meilleur retour possible sur votre investissement ; vous pourrez vous concentrer sur d’autres aspects de votre entreprise. Les inconvénients de louer votre bien locatif à une agence vous pouvez obtenir moins d’argent pour la propriété que si elle était à votre nom ; vous devrez supporter tous les frais liés à la location de votre bien locatif, tels que la sélection des locataires ; l’agence peut ne pas être en mesure de trouver des locataires qui peuvent payer le loyer que vous charge. Les locataires, en particulier les étudiants et les jeunes diplômés, constituent de loin le plus grand groupe de locataires en France. En tant que locataire, vous avez beaucoup de choix à faire concernant votre propriétaire. Louerez-vous à un particulier ou à une agence ? Bien qu’il y ait des avantages et des inconvénients à louer à un particulier ou à une agence, il est généralement préférable de choisir un propriétaire qui partage les mêmes intérêts que vous afin d’éviter les conflits.
Pourquoi échanger sa maison pendant les vacances ?
L’échange de maison de vacances transférable est un concept unique. Il permet aux gens d’échanger leurs maisons avec celles d’autres personnes. Cela peut être fait pour n’importe quelle saison, n’importe où dans le monde et l’échange dure une semaine ou plus. Il y a de nombreux avantages à utiliser ce service. Tel que : vous n’avez pas à vous soucier de trouver un logement ; vous pouvez séjourner dans un endroit différent chaque année ; vous n’avez pas à vous soucier que votre maison soit prise en charge par quelqu’un que vous ne voulez pas là-bas ; vous pouvez voyager sans avoir à vous soucier de votre lieu de résidence ; vous pouvez voyager dans plusieurs pays ; vous n’avez pas à vous soucier de voyager avec des animaux de compagnie, car ils seront pris en charge, en savoir plus sur https://www.location-dinard.com/ Comment établir le prix de votre maison pour un échange de maison de vacances ? Dans le passé, il était difficile de trouver une maison de vacances en raison du manque d’options. De nos jours, avec la popularité croissante des maisons de vacances, il est facile de trouver une maison de vacances que vous pouvez louer pour votre prochaine escapade. Il existe de nombreuses façons de fixer le prix de votre maison pour un échange de maison de vacances. Fixer le prix de votre maison de la valeur marchande est une façon, mais il existe d’autres façons, comme la fixer en fonction de la durée de l’échange. La tarification de votre maison en fonction du temps que les gens y resteront peut-être utile si vous avez une propriété difficile à vendre et qui pourrait ne pas rapporter autant d’argent que vous le souhaiteriez. Cela peut également être utile si vous avez une propriété dont la location est plus chère en raison de son emplacement ou du nombre de commodités disponibles. Poser des questions sur un échange de maison de vacances peut être difficile pour les personnes ayant des maisons plus petites, mais avec l’aide de sites Web comme Airbnb et VRBO, vous pouvez trouver qui recherche exactement ce type de propriété. Ces sites proposent également des annonces de personnes qui cherchent à louer leur maison. La première étape lors de l’utilisation de ces sites consiste à créer un profil avec vos propriétés et à vous assurer de fournir des listes précises ainsi que des photos de votre propriété qui mettent en valeur son beauté. Ensuite, vous devez créer un site Web si vous n’en avez pas déjà un. C’est là que votre page de profil peut être trouvée et peut donner aux clients potentiels des informations sur vos propriétés et leur permettre de réserver directement avec vous. Comment se préparer à un échange ? La préparation à l’échange est un élément crucial de tout voyage international. Cela comprend l’emballage, la vaccination et la recherche des coutumes du pays. Faire ses bagages est souvent la tâche la plus difficile pour les étudiants qui partent à l’étranger. Ils peuvent hésiter à emballer leurs affaires parce qu’ils ne savent pas ce dont ils ont besoin ou si tout pourra même tenir dans leurs bagages. Pour vous assurer que vos bagages rentreront dans l’avion, les compagnies aériennes exigent généralement que vous emballiez au moins 50 % de vos effets personnels dans des bagages à main (qui ne sont généralement pas enregistrés) et 50 % dans des bagages enregistrés (qui sont généralement pesés). Si vous avez des questions sur ce qui devrait ou ne devrait pas être emballé, renseignez-vous auprès de votre compagnie aérienne avant de voyager. Risque de blessure ou de perte pendant le voyage. Des accidents se produisent, surtout lorsque vous transportez des objets lourds dans vos bagages. Assurez-vous de savoir comment sécuriser correctement vos bagages et recherchez les signes indiquant qu’ils ont été altérés, tels que des serrures cassées ou des bosses. Emportez une petite somme d’argent (et des cartes de crédit) en cas d’urgence. Emballez vos chaussures dans un sac de voyage solide et imperméable. Protégez-les contre les dommages et l’humidité avec des cubes d’emballage ou en les enveloppant dans du papier de soie. N’oubliez pas les chaussures pour le voyage de retour !
Rénover sa salle de bain
Vous pouvez rénover votre salle de bain à moindre coût en profitant du fait que vous pouvez faire la rénovation plus rapidement qu’avec les méthodes traditionnelles. La redécoration de votre salle de bain peut lui donner un aspect frais et neuf. C’est un excellent moyen de déstresser et cela peut aussi être l’occasion de créer un espace plus personnel. La meilleure façon de rénover votre salle de bain est de le faire vous-même. Rénover votre salle de bain n’a pas besoin d’être coûteux, mais cela demande un peu d’effort et de créativité. Voici 5 façons de mettre à jour rapidement votre espace pour pas cher. Lors de la rénovation d’une salle de bain, il est important de considérer la convivialité de l’espace. 1. réfléchissez à ce à quoi vous voulez que votre salle de bain ressemble avant de commencer à la rénover ; 2. gardez à l’esprit que pendant que vous travaillez sur votre projet, vous allez bouger et éventuellement déplacer des meubles et des objets, alors assurez-vous que tout est de niveau et solide avant de commencer à déplacer quoi que ce soit dans la pièce, en savoir plus sur https://www.didiermathus.com/ 3. utilisez du papier peint au lieu de la peinture pour réduire le prix tout en donnant à votre pièce un nouveau look ; 4. assurez-vous d’avoir suffisamment d’éclairage dans votre salle de bain et gardez-le discret avec un éclairage doux, cela vous aidera à créer une atmosphère relaxante pour vous-même ; 5. enfin, n’oubliez pas tous ces petits détails. Pourquoi nous aimons nos salles de bains et comment jongler avec les nouvelles fonctionnalités de la rénovation La salle de bain est un endroit où nous pouvons prendre soin de nos besoins et c’est aussi un endroit où nous pouvons montrer notre personnalité. La salle de bain est un espace qui a été remodelé au fil du temps pour accueillir des éléments plus modernes tels que la douche, les toilettes, le lavabo et la baignoire. Ces caractéristiques ont fait de la salle de bain un espace plus efficace pour les gens. Nous aimons nos salles de bains, car ce sont des espaces que nous pouvons utiliser pour nous détendre et nous détendre après le travail ou l’école. Ce sont aussi des espaces où nous pouvons nous adonner au luxe ou passer du temps avec des membres de la famille. La salle de bain est un lieu pour beaucoup de choses différentes. Les derniers équipements et caractéristiques de salle de bain sont conçus pour rendre votre expérience de salle de bain aussi confortable et pratique que possible. Avec la popularité croissante des baignoires, il est plus important que jamais pour les gens d’avoir un endroit confortable et pratique pour profiter de leur bain. Cela signifie que les concepteurs doivent offrir une variété d’options aux personnes qui souhaitent vivre une expérience de bain luxueuse sans se ruiner. baignoire : l’option la plus populaire sur le marché aujourd’hui est la baignoire. Elles sont disponibles dans de nombreuses formes, tailles, couleurs et designs. Elles vont des modèles low-tech en fonte ou en acier aux modèles high-tech qui utilisent des matériaux de pointe comme la porcelaine ou l’acier inoxydable ; articles de toilette : une autre option populaire est les articles de toilette tels que sels de bain, huiles de bain, savons et bain moussant. Il y a tellement d’options disponibles que cela peut être écrasant. en France en 2022, le prix moyen d’une baignoire d’entrée de gamme neuve ou d’occasion était de 2 573 euros sur un corps en résine composite avec un intérieur en acrylique et un fond en acrylique avec une base en fonte ou un corps en acier avec un extérieur en émail vitrifié. Un espace flexible pour plaire aux styles de vie de chacun L’espace flexible est un nouveau concept dans l’industrie de la conception de maisons. C’est un espace qui peut être modifié pour répondre aux besoins de différentes personnes et modes de vie. Un espace flexible ne doit pas se limiter à votre salon ou votre chambre. Il devrait également inclure la cuisine, la salle à manger et la salle de bain. De plus, il devrait avoir des fonctionnalités intelligentes qui permettent aux utilisateurs de contrôler facilement leur environnement. L’idée derrière ce concept est de fournir aux gens un cadre de vie où ils sont libres de le décorer à leur guise et pas seulement d’être coincés avec un ensemble de meubles ou un schéma de décoration pour le reste de leur vie.
Ameubler sa maison à petit prix
L’industrie du meuble est l’une des industries les plus importantes au monde. Il offre une gamme variée de produits et de services avec une large gamme de prix. L’industrie du meuble évolue et change constamment avec les dernières tendances et développements en matière de technologie, de design, de matériaux, etc. Il est important de se tenir au courant de ces tendances afin que vous puissiez être au top de votre forme lorsqu’il s’agit d’acheter des meubles. Que vous recherchiez les dernières tendances ou que vous souhaitiez simplement faire des recherches sur un sujet spécifique, il est important de savoir où trouver les informations dont vous avez besoin. Quelle est la dernière tendance d’achat de meubles en 2022 ? La dernière tendance en matière d’achat de meubles en 2022 consiste à acheter des pièces uniques pouvant être utilisées à la maison. Cela comprend tout, des carpettes aux chaises et aux tableaux. Une personne moyenne passe environ 4 heures par jour assise sur sa chaise, c’est pourquoi il est important de trouver celle qui offre le confort et la durabilité dont vous avez besoin. La meilleure façon de trouver une chaise qui a la qualité dont vous avez besoin est de vous tourner vers Internet et de parcourir les styles disponibles. En savoir plus sur aidologement.com Ensuite, affinez vos choix et choisissez-en un avec le prix que vous souhaitez. Les 4 tendances de l’intérieur de la maison qui prennent le dessus en 2022 Les 4 tendances déco qui s’imposent en 2022 minimalisme : le minimalisme est l’idée que moins c’est plus. Cette tendance existe depuis un certain temps, mais elle a vraiment décollé en 2018. Le look minimaliste est épuré, moderne et simple. Il est également facile à entretenir et abordable ; naturel : les matériaux naturels comme le bois et la pierre sont une grande tendance cette année. Ces matériaux existent depuis toujours, mais nous les voyons utilisés plus souvent aujourd’hui ; acier : l’acier est un matériau populaire pour la cuisine et le salon cette année, car il offre un look élégant avec un minimum d’entretien. L’acier est également disponible dans une variété de couleurs afin que vous puissiez assortir votre décor à vos appareils ou meubles en acier ; textiles : les textiles deviennent de plus en plus populaire cette année. Nous voyons des tapis à poils longs, des couvertures et de la literie être utilisés plus souvent. Meilleur moyen de trouver des offres de meubles et des coupons en ligne Il existe de nombreuses façons de trouver les meilleures offres et coupons de meubles en ligne. Voici quelques-uns des plus populaires : 1) utilisez Google pour rechercher « code de coupon de meubles » ou « vente de meubles » ; 2) tapez votre code postal sur un moteur de recherche comme Groupon ou LivingSocial ; 3) recherchez des magasins de meubles locaux dans votre région sur Google Maps, Yelp et Facebook ; 4) consultez les sites Web de listes d’entreprises de votre ville comme BBB ou ZabaSearch pour voir s’ils ont des offres en cours ; 5) effectuez une recherche sur eBay pour trouver un article spécifique que vous recherchez et voir s’il est disponible dans les magasins locaux. Les 8 meilleures façons de redécorer votre chambre avec un budget de 500 euros ou moins Si vous êtes à la recherche d’une nouvelle chambre, mais que vous n’avez pas beaucoup d’argent à dépenser, on vous montre comment embellir votre chambre à moindre coût. profitez de la lumière naturelle de votre pièce et utilisez-la comme source d’inspiration ; utilisez des couleurs et des textures neutres pour créer une atmosphère apaisante et relaxante ; remplacez votre literie par un ensemble de draps ou une couette ; utilisez diverses textures et couleurs pour créer un intérêt visuel dans la chambre ; remplacez vos vieux rideaux ennuyeux par de nouveaux ; changez les parures de fenêtres et les luminaires de vos fenêtres ; ajoutez un tapis qui se coordonne avec ce que vous avez ; ajoutez un siège de fenêtre, une petite étagère ou quelque chose au mur.
Comment investir dans un domaine viticole ?
Investir dans une propriété viticole est une option de plus en plus envisagée par les Français. Parmi les personnes qui s’y aventurent, on compte un grand nombre de passionnés du vin, mais aussi des gens désireux de fructifier leurs capitaux dans un secteur sûr. Découvrez à travers cet article le processus à suivre pour acquérir une propriété viticole. L’acquisition d’un domaine viticole Il existe plusieurs façons d’investir dans le vin. Vous avez évidemment la possibilité d’acheter auprès d’un château du vin déjà fabriqué, le stocker et le revendre par la suite. Mais si vous souhaitez produire votre propre vin, vous devez investir dans un domaine viticole, ou encore recourir aux groupements fonciers viticoles pour acquérir des parts. Acheter son domaine viticole Avant d’opérer le choix du domaine, vous devez faire une demande d’autorisation d’exploitation auprès du préfet de votre région. Cette demande est faite dans le cas où la surface du domaine est supérieure à celle prévue par le SDREA (schéma directeur régional de l’exploitation agricole), ou encore lorsque l’acquéreur du domaine n’a pas la qualité d’exploitant. Après avoir rempli toutes ces formalités, vous pouvez vous apprêter à choisir votre domaine. Toutefois, choisir un domaine c’est aussi tenir compte du cépage et de l’appellation. C’est pourquoi avant de vous lancer, vous devez faire une étude de domaine, pour vérifier l’état et la qualité du vin produit sur le domaine durant les années précédentes. En plus de cela, vous pouvez analyser et vérifier l’état des stocks, et pourquoi pas le type de commercialisation et les processus de vente mis en place. Il est vrai qu’investir directement dans une propriété viticole est beaucoup plus rentable que n’importe quel autre investissement dans le vin. Néanmoins, prenez votre temps et faites recours aux spécialistes du domaine pour vous guider avant investissement. Car si votre choix est d’investir dans un vignoble, vous devez disposer d’une terre agricole, uniquement à usage de vignoble. Des parts dans une propriété viticole En tant que société civile non exploitante, un GFV a pour rôle de regrouper des associés, dont l’apport financier collectif permet de détenir une propriété viticole. Ce type de financement concerne les investisseurs qui ne disposent pas de moyens suffisants pour se lancer à titre personnel ni les connaissances requises pour acheter et faire fonctionner un viticole entier. L’idée consiste à former un groupe d’investisseurs qui met en commun leurs recettes afin de constituer un capital. Celui-ci servira à acquérir des parts auprès de grands gestionnaires qui disposent des compétences nécessaires pour assurer un bon fonctionnement du domaine. En effet, ces professionnels ont pour mission de rechercher un exploitant, d’acheter le domaine et de suivre la gestion du vignoble. En outre, l’avantage de faire recours à ces groupements réside dans le fait qu’ils permettent de réduire les risques d’investissement. En tant que membre du groupe, vous toucherez chaque année une quote-part sur les profits réalisés à concurrence de votre investissement. De plus, ces groupements rendent la fiscalité plus avantageuse. Si vous désirez savoir combien coûte une part de GFV, sachez que tout dépendra des caractéristiques du domaine choisi, de sa situation géographique et surtout de son appellation. Sinon de façon générale, une part de vignoble commence à partir de 2000 € et peut atteindre les 200 000 €. La fiscalité d’une propriété viticole Investir dans un vignoble vous procure de nombreux avantages économiques, entre autres une réduction de l’impôt sur la fortune immobilière. Cependant, cet avantage fiscal dépend de la qualité du bien. C’est-à-dire qu’avant d’appliquer la réduction de base ISF, on cherche à savoir si le bien est à usage professionnel ou pas. Car si le bien est à usage professionnel, la totalité de l’investissement du contribuable sort de la base ISF. Dans le cas contraire, l’investissement viticole est exonéré à hauteur de 50 à 75 % en fonction du montant. Si vous désirez devenir professionnel pour mieux bénéficier de l’avantage fiscal, louez votre vignoble. Sous condition que le bail du domaine dépasse 18 ans au minimum. Vous bénéficiez aussi d’autres avantages fiscaux qui sont : la réduction des frais de financement, la réduction sur l’impôt foncier et la suppression des taxes professionnelles. Du reste, n’hésitez pas à faire appel à un avocat spécialisé dans le domaine pour vous accompagner dans le processus d’achat de votre propriété viticole.
Pourquoi est-il important de connaître le prix du m2 lors de l’achat ou la vente d’un bien immobilier ?
L’acquisition ou la liquidation d’une propriété immobilière est une opération courante qui nécessite d’avoir certains renseignements. Ces derniers permettent de réaliser une transaction bénéfique qu’il soit question de vente ou d’achat. Au nombre de ceux-ci figure le prix du mètre carré qui est indispensable pour une estimation fiable de la valeur du bien immobilier. Que vous soyez un vendeur ou un acheteur de bien immobilier, découvrez dans cet article les raisons pour lesquelles prendre connaissance de cette information. Quel est l’intérêt de connaître le prix du m2 avant de céder ou d’acquérir une propriété immobilière ? Vendre ou acheter un bien immobilier sans se renseigner sur les prix immobiliers en général et celui du mètre carré en particulier peut être préjudiciable. En fait, l’importance du prix du m2 à Cherbourg ou dans toute autre ville au cours d’une transaction immobilière est capitale. En effet, lorsqu’il est question d’achat immobilier, s’enquérir de la valeur du mètre carré permet de définir le budget approximatif dont vous aurez besoin pour une éventuelle acquisition. De cette manière, il devient plus facile d’orienter vos recherches et de connaître exactement votre capacité financière. De plus, connaître le coût du mètre carré dans votre région vous sera d’une grande aide lors de l’étude des différentes offres immobilières auxquelles vous serez confronté. En terme d’achat, l’avantage le plus important ici est l’assurance d’acheter un bien estimé approximativement à sa juste valeur. Par ailleurs, s’agissant de la vente, cette instruction sur le prix du m2 apporte plus de précisions et rend plus sûre la détermination du coût réel de votre propriété immobilière. Cette approche permet d’éviter une vente à perte de votre bien immobilier à cause d’une sous-estimation de celui-ci. De plus, elle permet de ne pas faire fuir vos potentiels acquéreurs à cause d’un prix de vente trop élevé et en inadéquation avec les réalités du marché. Pour finir, il est donc très important de se renseigner sur la valeur du mètre carré dans votre ville préalablement à tout achat ou cession immobilière. Comment peut-on connaître le coût du m2 d’un bien immobilier ? Plusieurs moyens s’offrent à vous pour l’obtention du coût du mètre carré d’une propriété immobilière. De ce fait, il est premièrement possible de vous adresser à l’ordre départemental ou interdépartemental des notaires de la France. En outre, vous avez également la possibilité de recourir au service « Patrim ». Il s’agit d’un service public en ligne lancé par le Ministère des Finances dans le but d’aider tous les Français à estimer le prix d’un bien immobilier. Pour utiliser cet outil, il suffit de vous rendre sur le portail web impots.gouv.fr et vous connecter avec votre numéro fiscal et votre mot de passe. Cependant, si vous n’avez jamais utilisé ce site, vous devez créer un compte en suivant les instructions. Quels sont les éléments qui influent sur le prix du m2 d’une propriété immobilière ? La valeur du m2 d’un bien immobilier peut considérablement varier en fonction de certains facteurs. Ceux-ci sont spécifiques à chaque bien immobilier et sont capables d’élever ou d’abaisser son prix d’une région à une autre. Il s’agit notamment de : L’emplacement ; La taille ; L’état et l’âge ; Les particularités Enfin, il est primordial d’ajouter que la valeur d’un bien immobilier qu’il est possible d’obtenir au moyen du prix du m2 n’est qu’une approximation. Il en est ainsi, car chaque propriété immobilière possède ses propres spécificités.
Pourquoi s’installer et vivre à Rouen ?
Situé à 136 kilomètres au nord-ouest de la ville de Paris, Rouen demeure une ville attractive et attrayante grâce à sa beauté. S’installer et vivre à Rouen présente de nombreux avantages dans plusieurs domaines. C’est pourquoi la ville de Rouen attire de nombreuses personnes chaque année. Nous vous présentons quelques raisons pour lesquelles vous pouvez vivre à Rouen. La location à Rouen est à un prix raisonnable Pour vivre pendant longtemps à Rouen, il vous faut trouver une location ou une maison que vous pouvez acheter. Avec l’agence immobilière à Rouen La Résidence , il est très aisé de trouver des locations de tout type de maison. Pour bien s’installer dans une location, il est important de trouver une agence qui propose un prix de location bien raisonnable. À Rouen, la location est à un prix très abordable comparativement à d’autres villes de la France. Pour un couple qui désire vivre à Rouen, une location de 2 pièces coûtera environ le même prix qu’un appartement dans la ville de Paris. Si vous désirez vivre seul, vous trouverez des locations moins chères qui défient le prix de location dans les autres villes françaises. À Rouen, l’achat d’un mètre carré s’élève à 2164 euros pour un appartement et 2089 euros pour une maison. Mais à Paris, le mètre carré est à 9463 euros pour un appartement et 10145 euros pour une maison. Vous pouvez donc noter une différence très nette entre les deux villes. Cette même différence s’observe entre Bordeaux, Lille et Rouen. Il faut donc noter que c’est une ville qui fait moins dépenser avec la location. Rouen est une ville culturelle Vivre à Rouen offre assez d’avantages, car c’est une ville pleine d’histoire et de culture. Un habitant de Rouen ne peut pas s’ennuyer, car il aura des sorties et fêtes pour se distraire. À Rouen, il y a certains endroits historique et divertissant que vous pouvez visiter à tout moment. Le Musée de Rouen C’est un musée qui existe depuis 1828 dans le couvent Visitandines. Il est situé en centre de ville et proche de la rue Beauvoisine. Le muséum de Rouen est le plus grand des musées d’histoire naturelle en province. Il compte plus de huit cent mille objets culturels. Les visites sont gratuites et les visiteurs ne pourront pas se lasser de contempler les différentes collections exposées. Une visite dans ce muséum est un moment de distraction où vous pouvez rencontrer d’autres visiteurs très sympas. La vallée de la Seine La vallée de Seine offre une vue très magnifique et attirante. Avec des panoramas très surprenants, la vallée Seine et ses méandres offrent une beauté à couper le souffle. C’est un lieu que vous pouvez contempler à longueur de journée sans vous lasser. En promenade dans un bateau, à pied ou sur un cheval il est possible d’admirer la vallée de Seine. Le loisir et les événements à Rouen Plusieurs activités sportives sont praticables dans la ville de Rouen. Les habitants trouvent aisément des activités sportives en fonction de leur désir. Pendant les activités sportives, il est très facile de parcourir la ville avec à pied. Outre les activités sportives, certains événements sont toujours au rendez-vous dans la ville de Rouen. Tout au long de l’année, la ville est animée avec des événements. Les événements attendus sont : l’Armada, la fête de ventre, la french cup, le foire Saint-Romain et d’autres événements très intéressants. Pour se rendre à ces événements, il y a plusieurs moyens de déplacement très rapides et sécurisés. La ville de Rouen à une bonne position géographique La ville de Rouen bénéficie d’une très bonne position géographique par rapport à la ville de Paris. Cela facilite le développement des activités logistiques. De même, il est très facile de se rendre à Paris en quittant Rouen. En une heure trente minutes, les habitants de la ville de Rouen peuvent se rendre facilement à Paris avec un train. La position de la ville de Rouen par rapport à Paris est un véritable atout que les entreprises internationales exploitent. Cela fait d’elle une des villes à l’export en France.
Le marché immobilier au Québec : Bilan et prévisions pour 2022
Les années 2020 et 2021 furent des périodes très laborieuses pour les investisseurs immobiliers. Cela amène à se questionner sur ce que nous réserve cette année par rapport au marché de l’immobilier. Une chose qui est sûre et certaine est que les mois qui viennent auront une part importante à jouer. Les dernières périodes ont été principalement marquées par la surchauffe, la surévaluation ainsi que la surenchère, pour ne citer que ces aspects. Malgré la baisse radicale de l’inventaire des maisons disponibles, les ventes ont connu une grande augmentation. On en vient alors à se demander si ces tendances auront aussi une influence sur l’année 2022. D’autre part, faudrait savoir si le marché immobilier retrouvera enfin une certaine normalité. Il serait tout aussi intéressant de savoir si les personnes ayant bénéficié des bas taux hypothécaires afin de mener à terme leur projet vont subir des répercussions importantes. Voici un tour d’horizon sur comment se présentera le marché immobilier québécois dans les mois qui suivent. État actuel du marché immobilier et retour sur 2021 L’année 2021 a été d’une grande productivité en ce qui concerne le marché immobilier. Cela a même dépassé les attentes ainsi que les prospectives des professionnels du secteur. En réalité, les coûts ont connu une hausse très majeure qui avait été estimée. Le prix a augmenté de +24 % à l’échelle provinciale. Avec la fin des mesures sanitaires, un retour a la stabilité était attendue, mais cela ne fut également pas le cas. Cependant, on observe au niveau des activités, un ralentissement depuis quelques mois. D’après un constat réalisé par l’ACI (Association Canadienne de l’Immeuble) en novembre, l’année 2021 fut une période où le record des ventes résidentielles au Canada a été battu. L’APCIQ (Association Professionnelle des Courtiers Immobiliers du Québec) a de son côté remarqué qu’en 2021, il y plus de 108.900 ventes. Cela revient donc à dire que 2021 est la deuxième année la plus dynamique qu’on ait notée au Québec. Baisse des ventes et pénurie de logements Depuis les dernières années, une instabilité du marché se fait ressentir et cela continue durant les années 2021 et 2022. À vrai dire, la demande prend le dessus sur l’offre. En plus, les inscriptions deviennent tellement rares qu’il est à présent question d’une pénurie de logements. Contrairement à la période de janvier 2021, le premier mois de l’année 2022 a connu une baisse d’inscriptions de 15 % pour la RMR de Montréal et 33 % pour le conglomérat du Québec. Ce manque d’offre a bien évidemment fait chuter le nombre de ventes de -27 % pour le territoire du Montréal et -16 % pour la zone du Québec. Tout ceci malgré la notoriété que connaît le marché à l’heure actuelle. Les plex et la copropriété prennent la relève Peu importe le type d’acheteurs, les habitations conçues pour abriter une seule famille sont les plus recherchées par la majorité. Toutefois, certains foyers n’effectuent pas ce choix à cause de sa faible offre et de l’accroissement vertigineux de son prix. En 2021, le plex et la copropriété ont pris une plus grande envergure sur le marché. Partout en provinces ainsi que dans les grandes villes, cela est dorénavant perçu comme un indispensable pour avoir accès à la propriété. Cette première reste une vérité inéluctable à l’endroit des jeunes acheteurs et les foyers moins riches cherchant à se retirer du marché locatif. Quant aux plex, ils présentent aussi de l’intérêt, en particulier grâce à leur offre qui permet aux locateurs d’utiliser les redevances pour payer leur hypothèque. Les enjeux d’abordabilité Déjà qu’il était bien haut en 2020, le prix des appartements a continué son ascension jusqu’en 2021. Au Québec, le coût moyen d’une habitation unifamiliale a qui plus est atteint 362.000 $, ce qui équivaut à une hausse annuelle de 24 %. En janvier 2022, voici le montant moyen pour une maison unifamiliale. Pour la RMR de Montréal, 541.000 $, donc une augmentation de 25 % ; Pour le secteur du Québec, 325.000 $, donc une hausse de 15 %. La montée rapide et inattendue des coûts a été accentuée par la surenchère ayant impacté un grand nombre des ventes de la province en 2021. En certaines occasions, cette adjudication atteignait plus de 10 % du montant réclamé. Dans ces conditions, le marché de nombreux domaines a été touché par une véritable évaluation excessive de la valeur des biens immeubles. Il existe donc une raison à cause de laquelle la proportion de propriétés de choix de prix élevé est en plein essor. Toujours dans la période de janvier, les appartements qui valent 700.000 $ et plus constituent 22 % du marché de la zone de Montréal. Avec l’augmentation incessante des prix, un autre phénomène inquiétant est apparu. Il s’agit de l’abordabilité des appartements. Pendant que certains secteurs et villes font profiter d’un bon niveau d’abordabilité, il existe au même moment des lieux où avoir accès à la propriété est difficile. Cela touche essentiellement les jeunes ménages. Les jeunes ménages plus affectés En décembre, une information exclusive de l’APCIQ est apparue et elle révélait que la majorité des jeunes foyers était touchée par la hausse des prix. Pour être plus précis, 63 % ont affirmé que cela a eu un impact négatif sur leurs intentions d’achat. En plus, un grand nombre déclare ne pas avoir l’idée de se reloger d’ici 2026. Il mentionne également ne pas disposer du budget nécessaire pour entrer en possession d’un bien dans le secteur. Le secteur de Montréal reste spécialement affecté par les enjeux d’abordabilité. Pour dire vrai, une grande partie des jeunes ménages doit abandonner l’idée d’acheter une habitation unifamiliale et se diriger vers la copropriété qui se trouve moins onéreuse. Sauf si elle consent à partir de la métropole ou si elle dispose d’un soutien financier de la part d’un proche. Certains qui sont moins riches se résolvent même à demeurer sur le marché locatif. L’APCHQ (Association des Professionnels de la Construction et de l’Habitation du Québec) dans le
Maison intergénérationnelle : 5 choses à considérer avant de se lancer
Il est bienséant d’être proches des membres de sa famille. Cela permet de renforcer les contacts et les liens familiaux au sein d’une famille. Si vous désirez réunir votre grande famille dans une même résidence, une maison intergénérationnelle vous sera parfaite. Elle est bien bénéfique sur plusieurs plans et peut parfois présenter quelques inconvénients si les générations ne se comprennent pas très bien. Nous vous présentons ce que vous devrez connaitre à propos d’une maison intergénérationnelle. Maison intergénérationnelle (ou bigénérationnelle) : ce qu’il faut savoir Une maison intergénérationnelle est constituée de deux différents logements bien distincts. Un premier logement est considéré comme une habitation principale et un second logement comme l’habitation secondaire. Elle permet d’abriter deux ou plusieurs générations différentes sous un même toit. Cependant, dans certains cas, l’habitation principale peut être absolument indépendante de l’habitation secondaire. Dans ce cas, les deux habitations sont joignables et accessibles à partir de l’intérieur. Ainsi vous pouvez comprendre que lorsqu’il s’agit d’une maison intergénérationnelle, les différentes générations ne partagent pas obligatoirement les mêmes compartiments à plein temps. Les différentes générations peuvent avoir chacun son espace tout en habitant à proximité. Une maison intergénérationnelle peut se présenter comme un bon compromis pour certaines familles. Elle permettra le développement de la fraternité, de l’entraide et de l’amour. Toutefois, une maison intergénérationnelle n’est pas toujours ce qu’elle devrait être. Elle peut être à l’origine des conflits, des difficultés fiscales et bien d’autres problèmes entre les membres de la famille. Cohabitation de plusieurs générations : attentions aux conflits Il est difficile, voire impossible, qu’il manque des disputes ou des problèmes dans une maison où vivent plusieurs personnes. Mais, il est possible de contrôler les disputes et les problèmes si à la base des règles et des principes sont bien établis. Avant de vous lancer dans l’idée d’une maison intergénérationnelle, vous devez bien choisir ceux avec qui vous voulez cohabiter. Il n’est pas toujours facile que plusieurs personnes de générations différentes vivent dans une même maison. C’est pourquoi les tâches et les fonctions de chaque personne doivent être définies sans oublier les limites et les obligations. Après avoir fait le point sur les personnes que vous jugez bonnes de vivre ensemble, il est préférable qu’il ait la compréhension et l’entente. Ces dernières permettent à un groupe de personnes ayant de différentes éducations de communiquer et de se comprendre. Pour finir, il faut des règles pour éviter des conflits entre les générations, car toutes les générations n’ont pas le même style de vie. Tous ceux qui veulent cohabiter doivent prendre connaissance des règles avant d’accéder aux logements. Lorsqu’une personne enfreint un règlement, une sanction doit être appliquée pour servir d’exemple aux autres. Transformer sa maison unifamiliale en propriété intergénérationnelle Dans la mesure où vous trouvez profitable et bénéfique une maison intergénérationnelle, vous pouvez déclencher les démarches pour en avoir. À partir de votre maison unifamiliale, vous pouvez avoir une maison intergénérationnelle. Pour y arriver, vous aurez à faire une rénovation de votre maison unifamiliale. Bien avant la rénovation, vous devez tout de même évaluer certains facteurs clés très importants. L’accord municipal : La conversion d’une maison unifamiliale en une maison intergénérationnelle n’est pas toujours autorisée par toutes les municipalités. C’est pourquoi il est important de prendre l’avis favorable de la municipalité avant de se lancer. Cela vous permettra d’éviter des problèmes d’ordre juridique et autres. S’il y a d’autres démarches administratives qui s’imposent à vous dans votre localité, vous devez le faire pour avoir la conscience tranquille. Les caractéristiques de la deuxième habitation : Une évaluation de superficie s’impose pour connaitre l’espace qui va abriter la nouvelle construction. Vous devez bien évaluer l’espace dont vous disposez. Avec un avis favorable de la mairie, vous pouvez consulter un architecte qualifié qui pourra vous proposer un plan de construction. Il vous aidera à faire une rénovation de l’ancienne habitation. Faire des économies grâce à une habitation multigénérationnelle Outre les avantages que présente une maison intergénérationnelle, elle est aussi économique. Elle permet d’avoir une seule habitation au lieu de deux ou plusieurs habitations. Avec une maison intergénérationnelle, vous faites une économie sur la facture d’électricité et sur la facture de l’eau. De même pour les frais fiscaux, vous aurez tout simplement à payer pour une seule résidence. Les différents frais mensuels peuvent être repartis suivant les charges et ne seront plus à la responsabilité d’une seule personne. De plus, avec une habitation multigénérationnelle, il est possible que vous ayez accès à des crédits d’impôt. Les subventions pour les maisons intergénérationnelles Il est possible de bénéficier des subventions pour la concrétisation des projets des maisons intergénérationnelles. De même, si vous avez déjà une maison unifamiliale, il y a des crédits d’impôt qu’ils sont octroyés pour faire une rénovation en maison intergénérationnelle. Dans certains pays, le gouvernement met à la disposition de la population des crédits d’impôt pour faciliter la rénovation de leur maison. Si vous résidez dans un pays où l’offre est possible, vous n’aurez aucune difficulté à avoir accès à ce type de crédit. Vous aurez tout simplement à suivre les processus administratifs nécessaires. Pour mieux en savoir, la meilleure option est que vous vous rapprochez des organisations ou structures financières présentes dans votre ville de résidence. Elles pourront vous orienter vers un organe qui pourra vous aider. Vendre une maison intergénérationnelle : est-ce que l’investissement en vaut la peine ? Dans plusieurs situations et pour diverses raisons, vous pouvez mettre en ventre votre maison intergénérationnelle. Mais il est vivement recommandé de bien s’interroger avant d’investir dans une maison intergénérationnelle. Si vous désirez habiter pendant longtemps, alors serait une bonne idée. Mais dans le cas contraire, ce n’est pas toujours une bonne option. La vente d’une maison intergénérationnelle sur le marché n’est pas toujours facile. Sur le marché, la vente peut prendre plusieurs jours puisque les potentiels acheteurs sont en nombre inférieur. Toutefois, la vente est bien avantageuse concernant le prix. Une maison intergénérationnelle peut se vendre à prix 15 % de plus qu’une maison unifamiliale. Vous recherchez un courtier immobilier pour votre projet d’achat de maison
DPE classe A, B, C, D, E, F, G : définitions, classement
De nos jours, on constate que l’être humain consomme exagérément de l’énergie. Ce qui sans doute contribue à la dégradation de l’environnement entière. Les scientifiques ont donc mis en place un procédé permettant de savoir exactement ce que nous consommons, comme énergie. C’est donc dans le DPE qui est le Diagnostic de Performance Energétique, que sont consignées les diverses estimations faites. Cela concerne toutes les structures et surtout celles de l’immobilier qui s’occupent des logements. Ce document qu’est le DPE, est catégorisé suivant les sept premières lettres de l’alphabet, c’est-à-dire de A à G. Plusieurs études ont été réalisé sur ce sujet, afin d’informer en temps réel tout le public. DPE : Définition du diagnostic de performance énergétique Pour déterminer exactement la consommation en énergie de nos différentes habitations, les scientifiques ont mis en place un diagnostic. A partir de ce diagnostic, il y a des estimations qui sont faites et ce sont ces dernières qu’on inscrit de manière très claire dans un DPE. Ce document est obligatoire avant la vente ou la location de tout logement, pour que l’acquéreur ne soit pas confronté plus tard à des dangers. Il faut noter, qu’il est question d’un diagnostic thermique. Pour ceux qui désirent acheter ou louer un logement pour une durée qui ne dépasse pas 4 mois l’année, bénéficient d’une exonération sur le diagnostic. Pour le DPE de catégorie A, B, C, D, E, F, G, l’évaluation se fait suivant des facteurs bien précis. D’abord, tout ce qui constitue et qui fait partie du logement ou de la maison est pris en compte. Ensuite, les données concernant le chauffage et l’air conditionnées qui sont des énergies thermiques sont consignées. Sans oublier la détermination de l’ensemble de l’isolation du logement. Enfin, toute l’énergie potentielle. Diagnostic de performance énergétique classe A Dans la première catégorie A, on rassemble dans cette case l’ensemble des logements et maisons qui dépensent une énergie thermique inférieure à 50 voire 51 KWh/m2 durant une année. On qualifie donc ces habitations d’économes, car visiblement, la consommation respecte les normes. Elle n’est pas exagérée, certaines règles d’économie d’énergie sont bien respectées. Mais ce qu’on constate, c’est que cette catégorie n’est pas légion. Il est rare de trouver un ménage qui consomme une énergie aussi restreinte. Ceux qui sont surtout pris en compte, ce sont les habitations résidentielles que l’on suit de près. Diagnostic de performance énergétique B Pour cette seconde catégorie, les logements classés sont ceux qui respectent une marge de consommation donnée. Cette marge est comprise entre 51 kWh/m2 et 90 kWh/m2. Cette évaluation est faite toujours par an pour permettre de transcrire des valeurs exactes. Ces biens immobiliers sont très souvent neufs et possèdent des appareils thermiques non usés. Les normes fixées par la loi, sont respectées par cette habitation. Tout comme la première catégorie, celle-ci n’est pas aussi facile à trouver. Les scientifiques sont plus intégrés dans la théorie. Dans la pratique, ce n’est pas simple à trouver. Diagnostic de performance énergétique classe C Au fur et à mesure qu’on avance, les marges de consommation augmentent. Cette catégorie est uniquement pour les habitats qui consomment de l’énergie entre, 91 et 150 kWh/m2 chaque année. Les ménages sont toujours économes et font très attention dans leur pratique. Plusieurs études ont prouvé que les bâtiments, qui sont mis dans cette catégorie sont celles dont l’utilisation énergétique est basée sur le chauffage. Dans ce cas, on parle des chauffages d’envergures assez élevées qui viennent d’être mis sur pied. Diagnostic de performance énergétique Classe D Dans la classe D, le nombre de ménages qui en fait partie est bien élevé. Leur consommation est moyenne et ne dépasse pas un certain seuil. La marge est de 151 à 230 kwh/m2 chaque année. Pour ceux de cette catégorie qui désirent consommer encore moins d’énergie, il est conseillé de changer les appareils usés. Autrement dit, on fait des travaux généraux dans l’habitation. De vieux matériaux, sont sources de consommations excessives. Les factures à payer sont souvent exagérées pour une classe de la population, qui ne gagne pas beaucoup chaque fin de mois. Il faut donc rentabiliser en faisant des profits sur la consommation. Diagnostic de performance énergétique classe E La classe E est une catégorie assez fréquente qui revient chaque fois. Généralement, les ménages ont l’habitude de consommer entre 231 et 330 kWh/m2 durant toute une année. Elle est fréquente, car les habitations consomment assez d’énergie, mais pas autant que les successeurs F et G. Néanmoins la classe E peut être mise dans la catégorie des habitations énergivores. Les habitations sont très souvent celles qui sont assez anciennes dans le temps. Les chauffages datent des années 1980 et plus. On peut aisément conclure que la consommation ne sera pas des moindres. Diagnostic de performance énergétique classe F Les habitations classées F font partie de celles qui consomment exagérément. Avec un rapport de diagnostic compris entre 331 et 450 kWh/m2 l’année, c’est un constat assez lourd qui se fait. Déjà dès les années 1970, le chauffage électrique avait été fabriqué. Les ménages classés dans cette catégorie entre temps, sont celles où le chauffage électrique ne manquait pas. C’est donc sans nul doute, que ce genre de résidence soit énergivore. Diagnostic de performance énergétique classe G La septième et dernière catégorie G sont les maisons qui n’ont pas un emplacement bien structuré. Ceux qui construisent ce genre d’habitation, les isolent très mal, ce qui cause une importante production de chaleur. On arrive avec ce genre de logement, à connaître avec exactitude la facture qui est consommée. Des dispositions sont donc prises, pour qu’il n’existe plus de logement classé dans cette catégorie et également dans la catégorie F. La catégorie G, sont celles des concessions qui consomment une énergie supérieure à 450 kWh/m2 chaque année. Répartition des étiquettes énergétiques des appartements et des maisons par zone climatique (%) Selon la répartition qui est faite par les scientifiques sur la base de nombreuses études faites, on constate assez clairement que la classe D domine largement dans certaines zones.
Marché immobilier Paris : l’avenir du parc parisien en 2022
La métropole de Paris a toujours été très attrayante pour de nombreux investisseurs sur le marché de l’immobilier. Ce marché de l’immobilier à Paris qui ne cessait de connaître une hausse fulgurante a soudainement chuté en 2021. Mais les experts de la société de recherche Proxinvest qui ont réalisé une étude à cet effet stipulent qu’il pourrait y avoir une stabilisation en 2022. Ce denier va débuter par une chute des prix lors du premier semestre et connaître une évolution pour le reste de l’année. Le marché immobilier parisien en 2021 Pour l’année 2021, le marché immobilier de Paris a connu une faible de 1% comparativement au 10% prévu et estimé par l’étude de Proxinvest. Mais cette baisse du taux des prix pourrait continuer et atteindre les 20% dans 20 ans. L’évolution des taux d’intérêt a aussi une forte influence sur le marché immobilier. Ce qui veut donc dire que lorsque ces taux d’intérêt connaissent une hausse, beaucoup d’investisseurs préfèrent ne pas attribuer une importante part de leurs revenus dans un crédit. Mais les nouvelles lois établies par le Haut Conseil de la Stabilité Financière (HCSF) et en vigueur depuis le 1er janvier 2022 viennent un peu compliquer les choses en rendant l’accès au crédit plus difficile. En effet, ces nouvelles règles exigent des banques qu’elles ne doivent pas effectuer un prêt aux particuliers de plus de 35% sur leurs revenus et 25 ans de remboursement. Vers une baisse du marché immobilier Paris en 2022 ? Le début de l’année 2022 s’est déjà illustré par une baisse des prix de l’immobilier à Paris intra-muros que ce soit dans les arrondissements du centre sans oublier la banlieue. Ce qui n’a pas manqué de réjouir les acheteurs et de les attirer davantage puisque ces derniers sont de plus en plus nombreux à prendre d’assaut le marché et à prendre part aux enchères. Quant aux vendeurs, étant acculés par autant de demandes, ils ont du mal à suivre et finissent par ne plus trouver de preneurs. De plus les bailleurs qui étaient au départ responsables en partie de la hausse des prix se voient dans l’obligation de diminuer le prix de leur bien immobilier afin de trouver un preneur. Il est prévu pour la fin de l’année 2022, une possible baisse du prix de l’immobilier de 1% pour les petites surfaces et de 0,9% pour les grandes surfaces. Ce qui fera passer le prix du mètre carré sous la barre des 10.000 euros. Et malgré cette baisse des prix que rencontre le secteur de l’immobilier à Paris, le marché se porte très bien. Le nombre d’acheteurs sur le marché immobilier parisien a d’ailleurs augmenté de 10% sur le nombre de biens à vendre. Pourquoi les prix de l’immobilier à Paris sont-ils en baisse ? Les prix de l’immobilier à Paris connaissent une baisse en raison de la crise du Covid qui n’a pas laissé en marge la société francilienne. En effet, beaucoup de Parisiens ont préféré plier leurs bagages. Ils ont préféré les poser dans des régions beaucoup plus calmes ou en banlieues et très loin de la vie effrénée et trépident au cœur de Paris. Ce qui a eu un impact conséquent sur le prix de l’immobilier dans presque tous les arrondissements de la capitale. De plus en plus de biens immobiliers sont disponibles sur le marché parisien et n’attendent que d’être vendus. Pour attirer les investisseurs, il est donc indispensable de réduire les prix. En dépit des prix intéressants pratiqués, les biens immobiliers parisiens peinent à trouver des preneurs, car même si la ville présente de très bons atouts, elle ne séduit plus. La ville de Paris exige un train de vie assez élevée comparativement aux autres villes sans oublier le quotidien stressant. Le premier semestre de l’année 2021 a connu une importante hausse du stock de biens immobiliers sur le marché. Mais les acheteurs par contre n’ont pas tout de suite suivi la dynamique et préfèrent prendre leur temps avant d’investir. Ce qui justifie la durée de commercialisation des biens parisiens plus longue, car ces derniers négocient beaucoup plus longtemps et les biens ont connu une chute sur leur valeur. Impact sur la valeur de votre logement Bien qu’une petite baisse, soit observée pour le moment, il ne risque pas de durer longtemps, car de l’année 2015 à 2020, le prix de l’immobilier s’est plutôt stabilisé. Depuis janvier 2022, le prix de l’immobilier présente une valeur moyenne de 10 203€ au m2 pour un appartement à Paris. Une moyenne située dans l’intervalle de prix entre 6 830€ et 10 937€. Pour ce qu’il en est des appartements, les prix sont estimés dans la fourchette allant de 6 505€ à 24 048€ avec un prix moyen estimé à 10 937€. Le marché de l’immobilier francilien a connu une importante augmentation il y a de cela 10 ans pour connaître une chute vertigineuse après la crise du Covid. Ce tableau récapitulatif résume très bien l’évolution du prix de l’immobilier à Paris par rapport à cette décennie. Il y a… Évolution 10 ans +21,7% 5 ans +23,3% 2 ans -0,0% 1 an -1,7% 3 mois -1,9% 1 mois -0,7% Quel sera l’impact du nouveau DPE sur les appartements parisiens en 2022 ? En 2021, le marché de l’immobilier à Paris en plus de connaître la crise de Covid a été également frappé par une nouvelle loi sur le mode de calcul du DPE, entrée en vigueur à partir du 1er juillet 2021. S’en est suivi d’une interdiction formelle de mettre en location des passoires énergétiques ou des logements plus énergivores selon leurs notes soit les logements de catégories : – G à partir de 2025 – F à partir de 2028 – E à partir de 2034 Ces nouvelles exigences incitent les propriétaires à revendre leurs biens immobiliers plutôt que de se lancer dans des travaux de rénovation énergétique proposée par le nouveau Diagnostic de Performance Energétique. Ces logements qualifiés de passoires thermiques connaîtront à cet effet une chute de leurs prix en 2022 et dans les années